안녕하세요
내가 보고 경험한 것을 나누는 월부인이 되자!!
시소( see & saw ) 입니다.
열반기초반 첫 과제. 수익률 보고서를
작성하는 때가 왔네요.
수익률 보고서 어떻게 만드는거지...?
나중에는 임장보고서 라는걸 쓴다는데.
임장은 뭐지...? 궁금한게 참 많습니다.
처음부터 잘하는 사람은 없습니다.
그러나 첫걸음이 없다면
성장 또한 없다고 생각합니다.
부끄럽지만. 저의 첫 열반기초반 수강
수익률 보고서를 올려봅니다.
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1. 아파트명 : 코오롱 하늘채 아파트
출처 : 네이버 부동산
2. 위치 (지도)
출처 : 네이버 부동산
3. 입지평가
1) 직장 : A등급 [기준 : 종사자수 30만 이상]
출처 : KOSIS > 온라인간행물 > 주제별 > 경제일반.경기/기업경영 > 전국사업체조사
> 시군구별 산업세세분류별 현황 > 원하는 연도 클릭
2) 교통 : A등급
(주요 직장 - 강남, 여의도, 종각, 영등포, 구로디지털단지역 기준)
#2호선 홍대입구역 -> 강남역 38분
#2호선 홍대입구역 -> 9호선 여의도 14분
#2호선 홍대입구역 -> 을지로 입구역 [종각] 20분
#2호선 홍대입구역 -> 1호선 영등포 18분
# 2호선 홍대입구역 -> 구로디지털단지역 16분
3) 학군 : 학업성취도 85% 이하 C
출처 : 아실 > 학군 https://asil.kr
4) 환경 : S등급 [기준 : 역세권, 백화점, 공원, 병원 등 편의시설]
5) 공급 : S등급 [기준 : 입주물량 부족]
* 마포구 3년간 공급 : 3단지 / 712 세대
출처 : 부동산지인 https://aptgin.com/root_main > 수요 / 입주
4. 과거시세 및 현재 시세
출처 : 부동산지인 https://aptgin.com/root_main > 아파트분석 > 지역선택 > 실거래 정보
5. 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)
(수익률 계산 : (현시세-매입시세) / 투자금*100)
(수익률 200% = 현시세 + (매매가-전세가)*2)
전화 임장을 통해 분위기를 살펴 보았는데!
하락장에 잠시 주춤한 듯 했으나.
이내 다시 회복 중인 추세를 이야기 하시며.
아이구~ 싼거는 다나갔는데 하는
부동산 사장님의 안타까움과 조우했습니다.
처음이 어렵지 전화 하다보니
사장님들도 잘 대해주시는 것 같습니다.
우리 모두 두려움 이겨내고
65기 가을날의 열기 화이팅입니다 ♡♡♡
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