제목은 단지명 + 내집마련 임장 후기로 남겨보세요.
(예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기)
1. 임장 후기 작성
매물임장 후 단지정보, 동호수, 가격 등을 정리해보고
내가 본 단지 중 1순위 단지를 남겨보세요.
매물임장 하면서 느낀 점과 다음 번에 적용할 점을 적어보세요!
<향촌롯데>
- 전체적으로 부엌 싱크대가 좁아서 요리할 때 불편, 현관과 거실을 분리하는 가벽이 있는 곳도, 없는 곳도 있음
- 부사님 왈, 향촌현대보다 현관옆 복도 계단이 있는 공간과 다용도실 공간이 조금 더 크다고 하심
- 평촌초, 평촌중 확정, 고등학교부터 뺑뺑이, 초품아
- 302-1501 : 8.1억, 끝집, 확장X, 주인거주중, 부엌 베란다쪽에서 평촌중앙공원의 테니스장뷰, 거실 베란다쪽에서 아파트장 주차장이 보임
- 301-1703 : 8.1억, RR, 가운데집, 확장O, 세입자거주중(6월만기), 수리기간 주고 잔금치르기 가능O, 중앙공원뷰, 특이하게 거실쪽 베란다의 벽과 천장을 나무로 공사함
- 303-903 : 8억, 현관과 거실을 분리하는 가벽이 두껍게 있음, 세입자 거주중(3월만기, 이사갈 곳 확정됐는지 못여쭤봄ㅠ), 주인(아내)은 캐나다 거주(기러기인듯한데 남편분은 어디사시는지 못물어봄), 확장공사O
- 303-902 : 8억, 가벽X, 트인느낌은 있지만 현관 다음 너무 바로 거실이고, 추후 중문을 설치 하려면 가벽이 있어야 함. 수리가 전혀 안됨(분양 받을 당시 그대로라 80~90년대 느낌 물씬), 집주인 홀아저씨 혼자 거주중
<향촌현대4차>
- 204-903 : 8억, 수리O(10년전에), 확장X, 아이들 2명 자고 있던 집(큰애 방 문이 안닫힘), 욕조O, 베란다 천장 페인트칠 부스러기 많이 떨어져서 급하게 베란다 청소하신 듯 보였음, 싱크대 모양이 약간 ‘ㄷ’자로 꺾임(10년전 수리 그렇게 하신듯)
=> 두 단지 중 향촌 롯데의 2번집이 가장 마음에 듦.
<느낀점과 다음번에 적용할 점>
- 생각보다 매도자는 도도함, 수리 하나도 안된집 8억에 나옴, 매도자도 깎일 걸 감안해서 처음부터 가격을 크게 지르는 듯하다.
- 부사님에 따라 지금 평촌 가격이 많이 안떨어진 이유가(매도자 호가가 높은 이유가) 학군이 좋고, 동네가 탄탄해서 뉴스처럼 거래가 전혀 없지 않다~고 콧대높게 얘기(매도자의 편(?)에 서서)하는 사람이 있고, 지금 거래가 잘 안되는 시기니까 이때 잘 조정해봐야한다~, 호가 가격이 본인이 봤을 때 아직 너무 비싼 것 같다라고 조금 더 매수자 측에서 얘기해주는 사람이 있었다.
생각보다 층간소음, 천장 누수 부분은 잘 확인 하지 못했다. 유념하고 집에 들어갔지만, 항상 보던 시선(전세점 보듯)으로 집을 보게 되는 바람에 놓친 요소이다. 전세집을 봤을 땐 좀더 가구를 어디에 놓으면 좋을지, 공간 사용은 어떻게 될지, 지금 살고 있는 사람들의 라이프스타일, 집을 사용한 흔적, 아늑함 등을 위주로 보게되었는데, ‘내집’의 관점으로 보자니 하자부분에 저 초점을 두어 보게 되었고, 더 관찰하기가 바쁘고 정신 없었다. 이래서 내집을 고를 때 물건을 많이 봐야 관찰 관점이 더 풍부해지고 노련해지나 보다하고 느꼈다.
2. 내집마련 기초반 복기
내집마련 기초반 강의 수강 계기와 시작하던 마음가짐
수강하며 느낀 점과 적용할 점 세 가지
- 한번에 깎이는 집은 없으니 쉽게 낙담하지말고 여러번, 집요하게 부사님에게 연락해서 협상을 노력기
- 생각과 시야를 넓혀서, 내가 좋아하는 동네, 내가 잘 알고 있는 동네만 보지 말고 다른 곳도 편견없이 살피기
- 부동산에 쫄지말기, 친절하게 대하되 너무 쫄 필요도 없고 적당한 거리감 유지하면서 꾸준히 매수 의사를 어필하기
- 매도자 및 세입자의 사정(정보) 파악해서 협상에 활용하기
3. 내집마련(혹은 투자) 계획
내집마련 또는 부동산 투자를 실행하기 위한
내집마련 3개월 계획을 세워봅시다.
(ex.강의 수강, 임장, 독서, 내집마련 후기 작성 등)
- 강의 수강 : 재태크 기초반이나 내집마련 중급반 중에서 추가로 강의를 더 들어야할지 고민이된다.
- 매주 주말마다 남편과 아이와 단지 임장 및 매물 입장(송파구, 동작구, 광진구, 관악구)을 계획하고 갈 것
- 3개월 동안 재태크 관련 책 3권 읽기
- 거주보유분리 방법으로 내집마련을 할 경우, 대출과 예산을 어디까지 끌어올 수 있을지 판단하고, 실거주 문제를 어떻게 해결할지 남편과 의논하기
