[내마기 54기 1년 안에 내 집 9했조 쾌청] 3주차 과제 내집마련 보고서

1. 임장 후기 작성

서울 길음뉴타운 9단지 래미안 아파트 

원래는 1급지에서 토허가 제외구역에서 갭투자식으로 내집마련을 하려하였으나, 

1월달에 사업상 너무 많은 일로, 가까운 9단지래미안 아파트를 임장하였씁니다. 

래미안 9단지 아파트는 학군이 좋고, 다소 한적하지만 앞에 내부순환도로가 있고, 대로변으로 끊어져있어

베드타운으로 좋은 입지를 가지고 있는것같습니다. 

내부는 거실과 부엌이 연결되어 큼지막해서 84형이 더 큰 평수 처럼 느껴졌습니다. 

초등학교 학군에 길음역 10분이내, 길음상권과 길음시장이 가까워 생활하기에는 괜찮고,

15분 거리내에 이마트, 현대백화점이 있어 생활권도 좋은것 같습니다. 

그러나 강남 접근성이 많이 떨어져. 급지가 떨어짐도 알수 있었습니다. 

고점 13억에 현재 호가 11.8억으로 고점대비 10%정도하락으로,, 15~20% 에 비해 조금 부담될수 있는 투자일 것 같습니다.  전세는 7억정도로, 4.8억정도의 갭으로 투자가능한 것으로 보입니다. 

2. 내집마련 기초반 복기

열반기초반 들은후 우선 제게 필요한것은 내집마련이라는 코칭을 들은후

우선 내집마련 과 2주택까지 투자하면서 내사업을 이어간후 결정해야겠다는 생각으로 

수강을 하였습니다. 

12월 열기 강의중에도 좋은 시가라는 말과 이미 1급지는 전고점을 뚫었다는 말에 

조금함과 낙담이 다시한번 느꼈지만, 

내집마련 기초반을 듣고 섣불리 매수하지 않기를 잘했다 생각하고

한번도 등기를 쳐보지 않은 입장에서 세세한 과정을 알게 되어 너무 좋은 강의였습니다. 

아직 부족하지만.

1. 정확한 예산 확정
2. 앞마당을 늘려가면서 비교하는 능력 갖추기
3. 실전 매수시 금액을 낮추는 다양한 요소요소의 방법들을 잘 적용하면

좋은 집마련을 할 수 잇다는 생각을 하였습니다. 

3. 내집마련(혹은 투자) 계획

3개월 계획 / 내마중, 내마실 연속으로 들으면서

2월 : 앞마당 늘리기, 매임 지속하기 

3월 : 1등 물건 골라낸후 부사님에게 급매등의 물건등을 요청해두기

4월 : 계약 완료 

이방향으로 진행하도록 하려합니다.