[내마기 54기 40조_쳇바퀴 탈출] 3주차 과제

제목은 단지명 + 내집마련 임장 후기로 남겨보세요.

(예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기)

1. 임장 후기 작성

매물임장 후 단지정보, 동호수, 가격 등을 정리해보고

내가 본 단지 중 1순위 단지를 남겨보세요.

매물임장 하면서 느낀 점과 다음 번에 적용할 점을 적어보세요!

내가본 단지의 순위를 매긴다면 현재 가격 협상이 가능한 1위는 도덕파크2차 이다. 

현재 매수가 조정이 내투자금내에 가장 들어오며, 조정이 가능했던 곳으로 이미 전세가 맞춰져있어서 리스크 대응이 가능했다. 이외 무궁화건영은 투자금은 낮았지만, 세입자를 맞춰야하는 이슈가 있어 제외하였다. 

용인 동부수지도 전세가는 시세로 설정되어있으나 투자금이 부족하다. 

관악타운은 전세를 내가 맞춰야하는데 현재 전세가 잘 나가지않아 세를 맞춰야하는 부담감이 있고, 투자금도 맞지않았다. 

동아,삼림,풍림은 매매가는 낮으나 컨디션이 좋지않아 수리비용이 많이든다. 전체 수리가 필요한 상황으로 투자금이 2천정도는 들꺼같아 제외하였다. 

따라서 최종 1위는 도덕파크2차로 정하였다. 

2. 내집마련 기초반 복기

내집마련 기초반 강의 수강 계기와 시작하던 마음가짐

수강하며 느낀 점과 적용할 점 세 가지 

기초강의를 6개월 들으면서 기초를 더 탄탄히하고, 현시장상황과 갈아타기 시 어떻게 진행되는 과정이 

궁금하여 내집마련 기초반 강의를 수강하게 되었습니다. 

기초강의를 들으면서 이전에는 들리지 않았던 부동산에 갔을때 어떻게 부사님을 대해야하는 지, 

매물을 볼때 어떤부분까지 봐야하는 지 등 내가 알고있다 생각했지만 놓치고 있는 부분을 많이 느끼게 되었다.

그동안 나는 임보를 위한 매물임장을 하였나? 라는 생각을 하며 

매물을 볼때 하자, 수리해야되는 부분 하나하나가 다 내돈/ 협상 포인트라는 생각으로 

매물을 보고 협상을 이끌어 내는 방법을 배웠습니다.

1) 매물과 사랑에 빠지지 않고, 객관적으로 절대가가싸고, 투자금이 적게들고, 내상황에 맞는물건이라면 적극적으로 부사님께 협상가격을 제시하여 어필을 해본다. 

2) 무조건 부동산에 자주간다. 매수하려는 의지가있다면 그단지에 있는 모든 부동산을 다니고, 내가 살고싶은 단지를 최대한 어망을 많이 쳐놓고 적극적으로 연락을 해보자. 

3) 협상이라는건 무조건 내가 필요한 걸 요구하는게 아니라 매도자 입장에서도 필요한걸 하나 던져주고 협상을 해나가보자. 

나는 협상에는 쥐약인 사람이다. 아쉬운얘기를 하지못하고 불편하다생각이 들면 그자리를 피하는 회피형이다. 하지만 이러한 협상이 1년간 내가 모을수 있는 돈을 세이브 시킬수 있다는 점을 잊지말고, 전진해보자.

3. 내집마련(혹은 투자) 계획

내집마련 또는 부동산 투자를 실행하기 위한

내집마련 3개월 계획을 세워봅시다. 

(ex.강의 수강, 임장, 독서, 내집마련 후기 작성 등)

내집마련 3개월 계획

그동안 앞마당을 만들어 나가면서 12월,1월에 앞마당으로 만들 2개의 지역을 적극적으로 매임을 할 예정이다. 

2월에는 매임과 돈독모, 특강 수업을 듣고 전임 30회 + 매임 20회 

3월에는 실전반을 도전해서 튜터님과 함께 공부하는 시간을 갖고싶다. 실전반이 안된다면 서기수업을 듣고 앞마당을 늘려나갈 예정이다. 전임 30회 + 매임 20회 

4월에는 실준반에서 들어가 앞마당을 늘리고, 전임 30회 + 매임 20회  꼭사고싶은 매물을 찾아 4월까지 매수하겠다. 

나의 한계인 전임과 매임에 적극성을 갖고 적극적으로 전임 30회 + 매임 20회  시행하겠습니다.