안녕하세요. 내년 결혼을 앞두고 있는 윤슬파크입니다.
저는 무주택자이며 실거주를 할 아파트, 혹은 거주와 투자를 분리한 아파트 투자를 고려하는 중입니다.
현재 거주중인 곳은 서울, 희망 아파트도 서울 지역 아파트입니다.
예산
종잣돈 + 대출 = 15억 (PIR = 15억 ÷ 부부합산 세후 연봉 = 9.6)
대출 한도 LTV 50%가 걸려있는 규제지역에 위치한 아파트는 종잣돈 부족으로 어려울 듯 합니다.
성동구부터는 34평 평균 매매가가 15억 미만이니 성동구 ~ 영등포구에 위치한
34평형 (전용면적 84제곱미터) 아파트 위주로 살펴보도록 하겠습니다.
1. 안전한 아파트
성동구 상왕십리 아파트
2022년 2월 16억 9000 - 2023년 9월 14억 5,500 → 2억 3500 하락 / 고점대비 14% 하락
광진구 자양동 아파트
2021년 7월 15억 - 2023년 7월 13억 → 2억 하락 / 고점대비 14% 하락
영등포구 영등포동 아파트
2021년 11월 17억 8500 - 2023년 10월 14억 4800 → 3억 3700 하락 / 고점대비 19% 하락
2. 위험한 아파트
양천구 신정동 아파트
2021년 8월 16억 5000 - 2023년 9월 15억 6500 → 8500 하락 / 고점대비 5% 하락
마포구 신공덕 아파트
2021년 1월 16억 2000 - 2023년 10월 15억 5000 → 7000 하락 / 고점대비 4% 하락
마포구 상수 아파트
2023년 8월 15억 4500 → 2억 500 하락 / 고점대비 11% 하락
3. 종잣돈으로 거주와 투자를 분리해 접근할 수 있는 아파트
성동구 행당동 아파트
2021년 10월 15억 6500 - 2023년 10월 11억 5,000 → 4억 1500 하락 / 고점대비 26% 하락
매매가와 전세가 차이가 4억 3500으로 종잣돈으로 거주와 투자를 분리할 수 있습니다.
영등포구 당산동 아파트
2021년 9월 14억 - 2023년 7월 10억 6000 → 3억 4000 하락 / 고점대비 24% 하락
전세가와 매매가 차이가 3억 7천으로 종잣돈으로 거주와 투자를 분리할 수 있습니다.
양천구 신월동 아파트
2021년 8월 14억 500 - 2023년 11월 10억 9500 → 3억 1000 하락 / 고점대비 22% 하락
전세가와 매매가 차이가 4억 4500으로 종잣돈으로 거주와 투자를 분리할 수 있습니다.
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