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(예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기)
당산동 삼성래미안 418동 로얄층 임장 -당산삼성래미안은 03년식 1,391세대의 대단지 아파트로 지하철'
2호선과 9호선 초 역세권에 위치한 인기 매물임. 33평 실거래가 17억~17.8억으로 조성되어 있고 당산동에서 가장 인기있는 단지라고 함. 부동산에서는 현재 매물이 많지 않지만 거래는 지속적으로 이루어지고 있다고 했으며 가격상승을 기대해서인지 매물을 내놓았다가 다시 거둬들이는 경우도 있다고 함.
단지내 환경은 입주 후 20년이 지났음에도 너무 깨끗하게 관리가 잘 되어 있었고 동간 간격도 넗어서 아주 마음에 드는 단지였음.
당산동 현대5차 504동 남향 로얄층 임장 - 현대5차는 2000년식 976세대아파트로 지하 주차장에서 동으로 바로 연결되는 장점이 있었고 504동이 지상철이 지나가는 도로에서 안쪽으로 위치해 있어서 조용한 느낌이었음. 단점은 최근 6개월 이내 거래된 매물과 비교해서 33평 매매가가 13.2억으로 높은 편이었고 아파트 내부는 입주시 그대로 한번도 공사를 하지 않고 25년간 사용한 집으로 인테리어 비용이 투입되지 않으면 세를 줄 수가 없는 상황이므로 인테리어 비용까지 포함하면 14억정도라고 봐야할 것 같았음.
매매가 조정여부에 대해 질문하자 부동산에서는 요 며칠새 보러오는 사람들이 많아서 매매가 조정이 쉽지 않고
오히려 사람들이 많이 오면 더 올라갈 수도 있다고 함.
당산센트럴 아이파크 106동 고층 - 20년식 802세대로 신축에 속하는 아파트단지로 32평 매매가는 17.5억에서 18.2억 정도로 조성되어 있음. 그나마 매물도 거의 없는 상황이며 급매가 나와도 17.5억수준이라고 함. 아파트 단지는 신축답게 세련된 느낌이 들었고 단지내 환경도 쾌적하게 보였음.
내가 본 단지 중 1순위는 당산삼성래미안아파트인데 금액대가 높아서 당분간 실거래가 추세를 주기적으로 살펴봐야할 상황임.
-> 내집마련 기초반 수강을 선택하기 전 여러 가지 이유로 많 은 망설임이 있었지만 더 늦기 전에 똘똘한 한 채로 갈아타 기를 해야겠다는 다짐을 하면서 도전을 하게 되었습니다. 오 랜 시간 사회생활을 하면서 재테크에 대한 관심을 못가졌던 자신에 대한 반성도 했고 투자는 한 살이라도 어릴 때 하는 게 베스트라는 생각을 했습니다. 그럼에도 불구하고 ‘시작이 반이다’라고 하신 말씀에 용기를 내고 있습니다.
-> 강사님들의 열정에 감동을 받았고 남다른 노력을 한 결과라 는 것을 느낄 수 있었음
-> 한가지라도 더 알려주려고 애쓰는 모습에서 진심을 느꼈고 수강생으로서 열심히 따라가면 내집 마련의 목표를 달성이 가 능할 것 같아 기대감이 큼
-> 자료수집과 분석, 끊임없는 업데이트와 기회포착을 위한 공부 를 지속해야함을 느꼈음
- 적용할 점
-> 모든 사람들이 좋아하는 아파트를 매수할 수 있도록 열심히 찾아본다
-> 가치가 있는 아파트를 싸게 매수한다
-> 가용한 예산을 정확하게 산출하고 효율적인 예산을 수립한다.
- 내집마련 3개월 계획
-> 관심지역 후보아파트 단지 리스트 작성(서울 2,3,4급지별)
-> 급지별 5개 후보아파트 압축 정리
-> 각 급지별 후보아파트 실거래가 2주단위로 업데이트
-> 2월부터 4월중순까지 실거래가 변동폭 체크 후 전고점 대비
15~20% 떨어진 단지 추려서 급지별 비교분석
-> 상반기 내 내집마련 목표 달성
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