제목은 단지명 + 내집마련 임장 후기로 남겨보세요.
(예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기)
매물임장 후 단지정보, 동호수, 가격 등을 정리해보고
내가 본 단지 중 1순위 단지를 남겨보세요.
매물임장 하면서 느낀 점과 다음 번에 적용할 점을 적어보세요!
래미안당산1차 105동, 903호, 10억 7천만원!
전세 7억 5천으로 3억으로 거주분리로 투자가능
실제로 갔을 때, 한강뷰와 지하철과의 거리 등을 고려하여 알 수 있음.
현재 분위기 파악가능.
내집마련 기초반 강의 수강 계기와 시작하던 마음가짐
수강하며 느낀 점과 적용할 점 세 가지
부동산 투자를 위해서 내집 마련 기초반을 들었고, 시작 전에 부동산 투자를 위해 임장을 경험하는 것을 생각하며 신청하였다.
수강하면서 느낀 지점은 강남접근성이 가장 중요함을 알았고, 실제 부동산을 가서 임장해보는 것이 중요함을 알았고, 추세적인 거래량과 투자수요, 거래회전율을 데이터적으로 미리 보는게 중요함을 알았다.
데이터적으로 미리 준비하여 2010년부터의 데이터를 보는 것, 강남접근성을 확인하는 것, 직접 임장을 통해서 그 아파트의 상태와 분위기를 보는 것 이렇게 3가지로 실행 전략을 세울 수 있다.
내집마련 또는 부동산 투자를 실행하기 위한
내집마련 3개월 계획을 세워봅시다.
(ex.강의 수강, 임장, 독서, 내집마련 후기 작성 등)
- 월부 다음 강의 1개 이어서 들을 예정 - 무엇을 들을지는 고민중 -> 내집마련일지? 투자에 조금 더 초점을 둘지 고민?
- 임장 다닐 크루 만들기 → 주중 1번 정도, 주말 1번정도 꾸준히 다닐 모임 만드는 것(번개형식으로 관심있는 지역+부동산 예약도 함께) ⇒ 6개월동안 최소 50개~100개 베이스캠프 만드는 것 목표
- 2010년부터 거래량, 가격, 거래회전율, 투자비율 지표 데이터 관심있는 단지 모으기 -> 광수네 복덕방에서 추천해주는 투자비율 높은 지역부터 데이터 수집 예정 => 전고점 대비 20~30% 하락 단지 선정
- 환율 체크(4월 말까지) 글로벌 리츠(AGNC)로 대출 원리금 3억 기준 월 80만원 만들기 배당 수익 만들기 계획! -> 6개월 월80만원, 1년 월130만원 => 대출로 원리금 상환가능 범위에 따라 투자전략 수정.
댓글
노마드5님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
