대전시 유성구 죽동 대원칸타빌 아파트 수익률 보고서 [부자그릇]

안녕하세요~ 제가 빚은 그릇만큼 부자가 되고 싶은,

그리고 그 기나긴 여정을 여러분과 함께하고 싶은,

부자그릇입니다^^

제가 이번에 수익률을 분석할 아파트는

대전시 유성구 죽동에 위치한 '대원칸타빌' 아파트입니다.

강의에서 너바나님께서 말씀해주신 입지평가 기준에 따라

하나씩 차근차근 분석해 보았습니다!

함께 가보실까요?!

< 위치 >

먼저 '네어버부동산'에 들어가 정확한 위치와 가격을 살펴보았습니다!

84타입 기준으로 매매가/전세가가 6.35억/4억으로 형성되어 있군요~

< 직장 > : B (유성구 종사자수 10만명~20만명)

다음으로 'KOSIS 국가통계포털'에 들어가 대전 5개 구의 종사자 수를 체크해 보았습니다!

(좀 더 구체적인 자료들은 카페의 가공된 글들을 레버리지하였습니다!)

(참고자료 : https://cafe.naver.com/wecando7/9803936)

종사자 수는 서구 > 유성구 순으로 많았습니다.

500인 이상 직장의 개수는 유성구 > 서구 순으로 많습니다.

전국 기준으로는 유성구 직장 등급은 B이지만 대전 5개 구 중에서 위상이 높다고 할 수 있습니다.

실제로 죽동 대원칸타빌 아파트에서 연구단지가 가까워 그쪽으로 출퇴근하는 사람들이 많았습니다.

< 교통 > : A (유성구에서 자차 30분 이내 주요 업무지구 도착)

이번에는 '카카오맵'의 길찾기 기능을 활용해

유성구에서 대전, 세종의 주요 업무지구까지 가는 데 걸리는 시간을 구해보았습니다.

아무래도 지방이다보니 대중교통보다는 자차를 이용해서 주요 업무지구까지 가는 것이

시간이 훨씬 많이 절약됨을 알 수 있었습니다.

연구단지에 가기에는 죽동이 제일 가깝지만 죽동에는 지하철역이나 BRT 정류장이 없다는 점이 살짝 아쉽네요.

< 학군 > : A (유성구 학업성취도 90% 이상 7개)

죽동 대원칸타빌 아파트가 있는 유성구의 학군을 살펴보기 위해 '아실'에 들어갔습니다.

학군 탭에 들어가 확인해보니 유성구 중학교 학업성취도 평가를 기준으로 학군 등급은 A입니다.

95% 이상 학교 1개, 90% 이상 학교 3개, 85% 이상 학교 5개인 서구에 비해

유성구는 90% 이상 학교 7개, 85% 이상 학교 5개로 95% 이상의 최상위권 학교는 없지만

동네별로 골고루 상위권 학교가 포진해 있음을 알 수 있습니다.

전반적으로 학군이 좋다고 볼 수 있겠군요!

죽동 대원칸타빌 아파트에서 주로 배정되는 성덕중학교는 위치가 살짝 멀긴 하지만 학업성취도가 90.8%로 A네요!

< 환경 > : A (유성구 백화점 1개 - 신세계백화점)

환경 요소를 알아보기 위해 '호갱노노' 상권, 학원가 탭을 클릭해 보았습니다.

유성구에서 동네마다 상권은 잘 형성되어 있었지만 학원가는 주로 노은역과 반석역 인근에 형성된 것을 알 수 있습니다.

죽동은 상권이 있긴 했지만 학원가가 부족하여 학원가를 이용하려면 노은역 쪽으로 가야할 것 같긴 했습니다.

< 공급 > : A (유성구 23~25년 공급량이 적정 수요량과 비슷)

공급은 '부동산지인-수요/입주 플러스' 탭을 활용했습니다.

대전의 향후 3년간 입주물량은 B로 적지 않습니다.

하지만 유성구의 경우 23년이 지나고 나면 24, 25년에 입주물량이 많은 편은 아닙니다.

< 수익률 분석 >

'호갱노노'에서 그래프로 수익률을 분석해 보았더니

2017년 12월 3.53억/3.2억 -> 2023년 8월 6.275억/3.7억으로

매매가 기준 77.76%, 투자금 기준(0.33억) 831% 수익률 달성!

2017년 겨울에 투자금 3천만원으로 투자했다면 최고점에서 꽤 많이 떨어진 현재 가격에도

800% 이상의 수익률을 거둘 수 있었다니 아쉽기도 한데요!

2017년에 이 아파트를 사지 못했기 때문에 월부에 와서 부동산 투자 공부를 할 수 있게 되었지 않나

생각해 봅니다^^

이렇게 해서 '죽동 대원칸타빌' 아파트 수익률 보고서 작성을 해 보았습니다.

여러분도 열반기초반 수업을 들으며 너바나님께서 말씀해주신 입지분석 기준에 따라

내가 사고 싶었는데 놓친 아파트나, 현재 매수를 염두에 두고 있는 아파트의 수익률을

분석해보시면 좋을 것 같습니다! 65기 응원합니다~!!!