풍덕천동 신정 7 단지 상록 수익률 분석 보고서

풍덕천동 신정 7 단지 상록 수익률 분석 보고서

▶ 아파트명

신정 7 단지 상록

▶ 위치(지도)

화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1. 직장 : c

종사자수 87487

2. 교통 : a

강남 37분 / 여의도 59분 / 시청 1시간 20분 

3.학군 : a

정평중 93%

4. 환경(주변 편의시설) : a~b

이마트 600m

롯데몰 1.2km

스타필드마켓 이마트 2km

5. 공급 : s

동천역 자이르네 112세대 (25년 4월)

용인시 수지구 인구 : 37만

→ 수요 : 1년에 1.85만  

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

(수익률 계산기는 내강의실-2주차 첨부파일에서 받아보실 수 있습니다)

현재 시세:  25평 현재 매매 7.4억, 전세 4.3억

전고점 8.1억

전저점 5.9억

→ 매전갭 3.1억

→ 전세가 58%

→ 전고점 대비 8% 빠진가격

▶ 투자 결론 (각 항목별 평가)

열반스쿨 기초반에서 배운 [잃지 않는 투자의 기준]에 따라

내가 고른 아파트를 검토해보고 투자 여부를 결정해보세요. 

1) 저평가 :  저평가되지 않은상태임

2) 환금성 : 670세대로 환금성 좋음

3) 수익률 : 전고점가까이 회복되어 수익률 좋지 않을걸로 예상됨

4) 원금보존 : 원금보존 어려울수있음.

5) 리스크 대비:  공급없는지역으로 리스크대비 좋음

투자 결론 : 전세살기 좋으나 투자에는 맞지 않음