채채둥이의 내집마련 후보 단지 정리하기 [내집마련 중급반 2기 65조 채채둥이]

내가 사는 지역으로 하고 싶었지만 투자목적으로 강의를 듣기 시작하였으므로

내가 사는 지역보다는 내가 사려고 하는 지역으로 해서 위험한 아파트 3개와

중간 혹은 괜찮은 아파트 3개를 찾아보았다.

먼저 아직 종잣돈도 실력도 부족하다고 생각이 되어 내후년즈음으로 예산을 계산하였다.

종잣돈과 대출을 합쳐 6억 ± 5000천

예산에 맞지는 않지만 동대문구를 모두 공부한다는 생각으로

면적 : 20평대, 세대수 : 300세대 이상(재건축/주상복합 제외) 네이버 필터사용

이 중 위험도계산기에서 1개 단지가 위험(거래가 없어 아실에서 점으로 찍혀 제외)

11개 단지가 약간위험으로 나왔고 예시로 나온 잠실 리센츠랑 비교해보았다.

예시와 가장 비슷한 그래프로 나온건 세번째 파란색 "이문래미안2차"였고

"용두동 신동아", "브라운스톤휘경"은 예시만큼은 아니지만 반등이 좀 나온것으로 생각이 되었다.

생각보다 위험한 녀석들을 그래프로 했을 때 예시만큼 안 나와 이게 위험한건지 헷갈리지만

위 3개 아파트를 위험한 아파트로 선정하였다.

다음으로 중간 혹은 괜찮은 아파트를 위와 같은 방법으로 비교해보았다.

괜찮음으로 나온 3개 단지만 먼저 신공덕래미안2차와 비교해보았는데 거의 유사하게 나왔다.

유리한 녀석들은 생각보다 그래프가 유사해 헷갈리지는 않았는데

현재 유리한 아파트가 이렇게 많은건가? 라는 생각을 해보았다.

내 예산에서 살 수 있는 아파트를 추려보았고 총 14단지가 나왔으며

이 중 약간 위험 3단지를 제외한 11단지에 대하여 유리한 녀석들인지 한번 확인해 보았다.

그림들 중에서 예시와 가장 비슷한 그래프 4단지를 찾았고

가격위험도와 매매-전세갭을 생각하여 최종 3단지로 추려보았다.

중간 중간 헷갈리는 부분도 있고 여러 홈페이지 사용에 미숙한 부분도 있었기에

이를 보완하며 앞으로도 열심히 노력해야할 것 같다.

그리고 시간을 투자한 만큼 최종 3단지는 꼭 실물을 보고

내가 최종적으로 추린 3곳이 어떠한 느낌을 주는지 확인하도록 해야겠다.