심지의 내집마련 후보 단지 정리하기 [내집마련 중급반 1기 온라인 심지]

내집마련 중급반 1기 1주차 과제 올립니다.

(온라인 수강이지만 과제를 작성하고 올리는 과정에서 얻는 것이 많다는 것을 알게되고 최대한 완료하고자 합니다.)

1. 내가 사는 지역에서 위험한 아파트와 괜찮은 아파트 3개씩 찾아보기

  : 제가 사는 지역은 경기도 외곽에서도 전고점을 회복한 아파트가 오히려 드문 상황이어서 타 지역과 비교가 되었습니다. 바로 옆 구 하나 차이로 전고점을 회복하는 속도가 차이가 나서 지금 내가 살고있는 지역의 위상을 다시 한번 확인하게 되었고, 한편으로 이미 전고점을 회복한 옆 동네의 위험한 단지로 이사하는 것은 큰 의미가 없겠다는 판단이 들었습니다.  

  * 사는 지역 : 용인시 기흥구

  * 위험한 아파트 : 후분양으로 곧 입주를 앞둔 단지가 유일함

  * 괜찮은 아파트 : 대부분의 단지 - 특히 우리집 T.T, 하지만 우리 동네 대장단지도 아직 많이 오르지 않았다!

2. 괜찮은 아파트 중 내 예산으로 접근가능한 거주&보유 아파트 3개만 찾아보기

   * 예 산 : 5억

         - 종자돈 2억 + 매매 갭 3.5억 - 임차비용 (전세 3.5억 or 월세 1.5억) = 2억(전세) or 4억(월세)

         --> 월세를 산다는 전제 하에 4억 + a(1억) = 5억!

   * 범 위 : 거주/보유 분리 예정이므로 매전 gap 5억이하 단지 중 3급지까지

         - 25평 기준 마포구 이하 : 마포구/강동구(2급지)//종로구/영등포구/동작구/ 중구(3급지)

         - 34평 기준 중  구 이하 :                                  중구(3급지)//강서구/서대문구/동대문구/관악구/성북구./노원구(4급지)

    --> 25평 기준 마포구/강동구//영등포구/동작구까지 고려하되 추후 실거주 가능성을 고려하여 서울 강동구 / 경기 분당구를 중심으로 고려 (추후 마포구,동작구 살펴볼 필요있음!)

   ** 괜찮은 단지 중 현 거주지 대장과 강동구, 분당구에 해당하는 단지가 있었으나 gap 5억 이하로 필터를 걸자 강동구 구축만 남음

     --> 강동구 구축단지 세부 매물을 살펴보면서, 분당의 전세가 추이를 트레킹하여 비교할 필요가 있음

(분당 매물임장시 실제로는 gap 5억 매물 있음)

3. 괜찮은 아파트 중 갈아타기 적절한 것 3개씩만 찾아보기

   * 갈아타기보다 거주/보유 분리하는 방향으로 준비!