웅이요의 내집마련 후보 단지 정리하기 [내집마련 중급반 2기 47조 웅이요]

안녕하세요, 내중반 2기 47조 웅이요입니다.

1주차 과제 수행하면서 찾은 결과와 함께 느낀점 작성해봅니다.

내집마련 후보 단지 찾기 결과

1. 후보 선정 기준

- 예산 : 0억 선정 (현재 가용자산 + 추가 가용 자산 + 1억)

* 추가 가용 자산 : 현재 저축 가능 금액 80% 기준으로 대출 금액 역산

* 1억 : 협상 등에 따른 조정 가능 금액

- 지역 : 서울/경기도 급지 우선 순위 기준으로 파악

2. 후보 단지

- A단지 : 2군(59), 전고점 99,000만원, 현재 매매호가 80,000만원, 전고점 대비 하락율 19% (나쁘지 ㅈ않음)

- B단지 : 2군(59), 전고점 91,000만원, 현재 매매호가 78,000만원, 전고점 대비 하락율 14% (약간 위험)

- C단지 : 2군(59), 전고점 102,800만원, 현재 매매호가 76,000만원, 전고점 대비 하락율 26%(괜찮음)

+@

- D단지 : 4군(84), 전고점 99,000만원, 현재 매매호가 78,000만원, 전고점 대비 하락율 21%(나쁘지 않음)

여러 단지를 찾았지만 그 중 관심가는 단지 총 4개 (3+@)를 찾았습니다.

@의 경우, 추후 실거주 가능한 지역 중심으로 평소 고려하던 단지다보니, 추가했습니다.

느낀 점

1. 급지의 존재

- 가장 먼저 느낀 점은 급지가 존재하는 것을 느꼈습니다. (어떻게 보면 당연한 말일수도 있지요)

너나위님께서 알려주신 방법으로 투자 물건을 찾고 가격을 확인하면서, 부동산 가격은 해당 지역과 구를 기준으로 확연하게 금액 차이가 나는 것을 느꼈습니다.

2. 현재 부동산의 경우, 가격 혼재

- 지금 시기의 부동산은 급지마다 금액이 조금씩 혼재돼 있다는 것을 느꼈습니다.

최근 부동산 가격의 하락과 반등 속, 대략적으로 급지별 금액이 비슷하게 맞춰졌음에도

그 중 일부 단지의 경우, 하락 대비 반등이 적은 이유 등으로 인해 2개 이상 낮은 급지의 단지와 가격이 비슷한 경우도 볼 수 있었습니다.

3. 꼼꼼한 분석 필수

- 현재 혼재된 시장 속, 가치 대비 저렴한 물건을 찾기 위해서는 그걸 파악할 수 있는 '눈'이 있어야 됩니다.

급지 차이에도 불구하고 가격이 비슷할 경우, 그 원인을 입지 기반으로 분석할 수 있는 실력이 필요합니다.

그래야만 그 결국 해당 물건의 저평가 여부를 파악하고, 실제 투자까지 이어질수 있음을 다시 한번 느꼈습니다.

좋은 물건을 찾아간다는 즐거운 마음으로 시작한 과제에서 많은 인사이트를 얻을수 있었습니다.

이런 방법을 나눔해주시면서 차근차근 설명해주신 너나위님께 감사드립니다.

모두 파이팅입니다!