안녕하세요^^
내 시작은 미약하였으나 그 끝은 창대한 경제적 자유를 꿈꾸는
2기 25조 게릴라입니다^^
1) 제가 사는 지역에서 위험한 아파트와 중간 혹은 괜찮은 아파트를 찾기 위해서는
제가 사는 구의 거의 모든 아파트를 훑어봐야 했습니다.
생각보다 시간이 오래 걸리고 여러 정보사이트를 둘러봐야 제대로 확인이 가능했어요.
호갱노노, 네이버부동산, 아실을 오가며 정보 비대칭을 하나하나 맞춰보면서
비교했고 아래와 같이 정리가 되었습니다.
호갱노노에서 매매 전세가 정보를 확인한 후,
네이버와 아실에서 해당 아파트를 검색하여 실거래가 정보를 맞춰서 확인했습니다.
그렇게 제가 살고 있는 동네(구)의 아파트들을 정리해봤습니다.
상단 3개의 위험한 아파트와
바로 아래 3개의 괜찮거나 나쁘지 않은 아파트입니다.
2) 예산에 맞는 괜찮은 아파트 찾기
호갱노노에서 필터를 걸어서 예산에 맞는 조건을 넣고
아파트를 먼저 확인했습니다.
제가 살고 있는 곳보다 상급지의 매물들을 찾아서 정리했습니다.
갭 기준은 거주와 보유를 분리하는 기준으로 잡았고, (대출 없음)
매매가는 거주와 보유를 분리하지 않는 실거주 기준의 매매가로 잡았습니다.
(대출 있음)
그렇게해서 실거주 가능과 거주와 보유를 분리한 갭투자가
동시에 가능한 매물을 3개 필터링하였습니다.
해당 매물들은 임장(분임, 단임, 매임)을 진행할 예정입니다.
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