네오3의 내집마련 후보 단지 정리하기 [내집마련 중급반 1기 76조 네오3]

안녕하세요 네오3 입니다 😊😊

지난번 기초반을 통해

1. 예산 확정 → 자본금 & 월 소득 -지출 & 대출금 범위 설정을 통한 매수 가능 금액 설정 完
2. 투자 가능 지역 선정 → 서울 및 경기도 시&구별 평균 매매단가를 통하여 접근 가능 지역 선정 完
3. 투자 가능 매물 선정 → 선정 완료한 지역 내에서 예산 범위 들어가는 전체 매물 리스트 업 完

상기 3가지 과정을 기초반을 통해 진행했다면...

이번 중급반에서 기초반에서 뽑은 투자 가능 매물 ( 매수 가능 매물 ) 中

가장 최적의 매물을 찾는 과정을 진행해 보았습니다.

1. 예산 : 6.5억 ( +10% 까지 하면 7억이지만.. 보수적으로 마지노선 6.5억 잡음 )
2. 투자 가능 지역 - 평균 매매가 6억대 지역 - 근무지 역삼이기 때문에 역삼과의 접급성을 고려하여 지역 선정 ※ 서울 - 영등포구 / 동작구 / 동대문구 / 관악구 → 영등포구 / 동작구는 3급지 인데 우선 평균 6억대는 아니지만... 구축 中 300세대 이상 단지중 매물이 있는 것만 찾아봤습니다. ※ 경기도 - 광명시 / 안양시 동안구 / 용인시 수지구 → 근무지와의 접근성 고려한 경기도 지역 선정
3. 투자 가능 매물 선정 ( 위험도 여부 판단 및 매수 혹은 투자 여부 판단 )
4. 해당 매물에 대한 지속적인 가격 트레킹 진행
5. 해당 매물 임장 예정 ( 23년 11월 ~ 24년 1월 )
6. 최종 매수 예정

지속적인 매물 리스트 업 및 임장을 통하여.... 내년 초 까지는 꼭 내집마련 달성해 보겠습니다.