-예산: 3가지 방향으로 고민
- 기존 집 매도 된다면: 기존집 매도+예금+주담대=00억 ->30평대 2급지 상위생활권 실거주한다
- 장점: 주말부부 청산, 거주 안정성
- 단점: 아이들 학교 전학 및 적응문제(졸업하는 4년 후 이동이 이상적), 향후 1급지 진입이 어려울 수도 있다.
2.기존 집 매도 된다면: 기존집 매도+전세금=00억 ->20평대 1급지 하위생활권 투자(실거주는 5급지 전세(예금))
- 장점: 일단 1급지 진입과 그에 따른 시세차익 기대 , 아이들 학교 적응문제 없음
- 단점: 실거주 불가(평형이 작음),4년 후 실거주 위해 다시 갈아타기 시도 혹은 거주투자 분리여부 결정 해야 함.
3.기존집 매도 안된다면 :
3-1)예금+전세금 -> 투자와 거주 분리한다.(투자는 4급지 20평대, 실거주는 기존 집)
3-2)예금+전세금+주담대->투자와 거주 분리(투자는 3급지 20평대, 실거주는 기존 집)
- 장점: 정말정말 기존 집 매도가 안될 경우 대안(단독이라 가격을 낮춰도 수요자체가 없을 수도). 그냥 손 놓고 있을 수는 없으니. 비교적 소액으로 서울 투자. 3/4급지투자인 만큼 상승장에 엑시트를 잘 하면 수익을 얻을 수 있다. 운이 아주 좋으면 신규주택 취득후 기존 주택이 3년안에 팔려 비과세 받을 수도 있음. (단, 이경우 시장이 좋아졌다는 이야기인데, 그러면 양도세 비과세 조건이 지금보다 더 까다로워져서 혜택을 못받을 수도 있다)
- 단점: 하락장인 지금 기존 상승장에서 진입이 어려웠던 곳을 진입할 수 있는 절호의 기회같고, 내가 살 수 있는 최대한 좋은 것을 사는 것이 수익을 극대화하는 것 같은데 종잣돈 규모를 작게해서 투자하는 것이 맞는가? 양도세 비과세 포기금액 vs 3/4급지 주택 시세차익 중 어느 것이 더 유리한지 잘 모르겠다.
-아파트 리스트 업
-보완할점: 각 예산안 별로 단지 리스트 더 업데이트 하기,
- 예산 1에 대해 기존지 매도가격 범위 설정을 더 넓게 해서 단지 리스트 뽑아보기
- 예산 3-2에 대한 정확한 금액 설정 및 그에 맞는 단지 찾아보기.
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