1) 내가 사는 지역에서 위험한 아파트 3개와 괜찮은 아파트 3개 뽑기
- 내가 사는 지역에서 위험한 아파트 : 신축 아파트 (21년 이후)들은 전고점 대비 하락률이 약간 위험에서 위험사이가 나왔다. ▶ 2가지 경우가 있었는데 시장 침체기에 입주하여 전고점이 높지 않아 전고점 대비 하락률이 낮은 경우 + 실수요자 매수가 이어지면서 가격이 많이 회복한 경우
- 수원영통에서 광교제외하고 대장인 힐스영통도 전고점 대비 -17~-18%사이 수치가 나왔음.
- 대장이여서 많이 회복하였지만 아직 나쁘지 않음에 해당하는 수치임.
- 화성동탄2의 경우 gtx 개통 임박에 따라 전고점까지 회복한 아파트들이 꽤 있음 . 특히 역세권 아파트들은 전고점 회복하고 더 높게 호가가 나와있음. → gtx호재가 과하게 반영된게 아닌가 싶음.....
2) 괜찮은 아파트 중 내 예산으로 매수할 수 있는 아파트 후보 3개
- 종잣돈 - 전세금 : 투자에 가용할 수 있는 돈 (4.5~5억)
- 감당 가능한 절대가 범위 : 10억대 이하
- 4.5~5억에 투자할 수 있는 급지 중 가장 상위 급지 탐색
- 가격위험도가 괜찮음이면서 전세가율이 60%이상인 아파트 3곳을 후보로 선택
(?) 궁금증
강동구에서 비선호 생활권인 암사동쪽 30평대 아파트와 중구지만 성동구와 경계에 있는 약수역쪽 20평대 아파트 중 같은 가격이라면 어느 것을 선택해야하는지 궁금함.
매매가 추이도 비슷하고, 연식도 비슷함. 두 곳 모두 대단지...
이럴땐 주변 교통 여건이 더 좋은 곳을 선택해야 하는지 평수가 더 넓은 곳을 선택해야하는지 궁금함.
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