안녕하세요 ! 하루하루 꽉꽉 채워 담아 살고 있는 또고온봄입니다.
내마중 1주차 위험한계산기 과제를 하면서
네이버부동산으로 조건을 설정하고 단지를 찾는과정이
너무 재미 있어서(하다보니 새벽 2시...)
하루가 아닌 몇 일에 걸쳐 ㅎㅎ
대략 80여개의 단지를 수식에 넣어 하락율과 위험도 여부를 파악해보게 되었습니다.
더해볼 수도 있는데 이러다 전국구로 넘어갈 것 같아
과제 제출기한도 있고(마감 악!!) 절제하고 끊었습니다.
<예산 설정>
예산= 최대 3억,2억,1억대 / 평수= 20평~30평 / 연식=1단계 15년차, 2단계 20년차
- 설정한 값에서 서울+경기도 단지 털어보기
- 살고싶은곳 몇 곳(?) 입력해보기(가격넘사..벽)
<결과>
서울 4,5급지 단지 4개/54개중
경기도 단지 3개/25개중
-------- 총 7개 / 25% 이상 하락 (= '괜찮음')
평형에서는 해당 가격으로는 서울 4,5급지의 25평대,
경기도 30평대 를 갈 수 있는 금액대였습니다. (호호호)
이래서 사람들은 같은값 = 좁은집<넓은집(+쾌적환경)을 선호하게 된다.
라고 생각하는게 당연..하다? 고 느껴졌지만,
너나위님이 그러면 안된다고.. (철썩철썩. 어깨 흔들흔들.)
머리로는 알지만 마음이 그렇지 않은(?) 내적고뇌.. 를 하게 되었습니다. ㅠㅠㅎㅎ
정말 신기한건 전세가 와 전세가율 이였습니다.
전세가가 서울이나 경기도나 비슷한 금액대로 나오고 있고(네이버호가, 실거래가기준)
서울, 경기도 단지들의 평균 전세가율 값을 구해보니
!!!
두세달 전만해도 서울 전체(대략) 전세가율도 50이 채 안됐던것 같은 느낌적인 느낌... 인데
60% 가 넘었습니다. (전세가가 상승중임을 체감했습니다)
제가 설정한 예산 셋팅값은 언제가 될지 모르는(?) 실거주집의 매매 상승여분을 토대로
찾아본 터라 실제로 최대 금액까지의 예산은 아직은 없습니다만,
(눙물......)
이 정도 금액대로는 4,5급지의 서울 내지는
(여전히?) 경기도..구나 라고 느껴지면서
25% 이상 하락한 단지들이 나오고는 있지만
거의 대부분은 10~20% 정도의 하락률을 보이고 있어
음. 더 하락할까? 라는 희망을 반정도 품어보고 있습니다.
일단 임장을 통해 단지를 선별해두는게 중요하겠다 생각이 많이 들었습니다.
가격도 물론 중요하지만, 단지의 입지도 봐야 하니까요!(임장의 중요성..)
in 서울 할 수 있는 기회가
오래 오래 열려 있기를 바라며,
단지들을 계속 째림 으로 바라보면서
남은 내마중 강의도 열심히, 재미있게, 즐거운 마음을 가지려 노력하며 잘 배우고
갈아타기 전략에 적용해보겠습니다.
위험한계산기 만들어주셔서 감사합니다.
정말 앞으로도 유용하게 쓰일 것 같습니다!!!
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