1. 위험한 아파트 찾기

1) 서울시 송파구 풍납동 '동아한가람'

2) 서울시 영등포구 당산동 '당산효성1차'

  ※ 전고점 거의 회복한 호가만이 나오고 있어 위험

2. 괜찮은 아파트 찾기

1. 서울시 성북구 돈암동 '한신한진'

1) 전용 59기준 전고점 7.1억

2) 전고점 대비 -30% = 4.97억 / -25% = 5.3억

3) 5억 선에서 최저점 찍고 -> 최근 살짝 올라 5.4억 선에서 거래 중

4) 최근 전세가 : 3.5억 / 전세매물 없음

5) 매매전세갭 : 1.9억

2. 서울시 동대문구 용두동 '신동아'

1) 전용 58기준 전고점 7.98억

2) 전고점 대비 -30% = 5.58억 / -25% = 5.98억

3) 5.95억에서 최저점 찍고 -> 최근 살짝 올라 6.5억 선에서 거래 중

4) 최근 전세가 : 3.6억 / 전세매물 없음

5) 매매전세갭 : 2.9억

※ 전고점 대비 -19% 수준으로 조금 더 지켜볼 필요 있을 듯

3. 서울시 동대문구 청량리동 '한신'

1) 전용 59기준 전고점 9억

2) 전고점 대비 -30% = 6.3억 / -25% = 6.75억

3) 6.2억에서 최저점 찍고 -> 최근 살짝 올라 6.65억에 거래, 호가는 6.8억

4) 최근 전세가 : 3.7억 / 전세매물 없음

5) 매매전세갭 : 2.95억~3.1억

4. 서울시 서대문구 홍제동 '홍제삼성래미안'

1) 전용 60기준 전고점 8.48억

2) 전고점 대비 -30% = 5.9억 / -25% = 6.36억

3) 5.7억에서 최저점 찍고 -> 최근 많이 올라 7.1억에 거래, 호가는 7억

4) 최근 전세가 : 4.1억 / 전세매물 없음

5) 매매전세갭 : 2.9억

3. 괜찮은 아파트 중 내 예산으로 접근 가능한 아파트 찾기

* 내 종잣돈 1.7억 + 1억 = 2.7억 이내 물건 리스트 필요

1. 서울시 성북구 돈암동 '한신한진' (매매전세갭 : 1.9억) 가능

2. 서울시 동대문구 용두동 '신동아' (매매전세갭 : 2.9억) 불가능

3. 서울시 동대문구 청량리동 '한신' (매매전세갭 : 2.95억~3.1억) 불가능

4. 서울시 서대문구 홍제동 '홍제삼성래미안' (매매전세갭 : 2.9억) 불가능

방법은 알았는데 4급지 이상 지역 중 내 예산으로 접근 가능한 단지는 앞으로 좀 더 찾아봐야할 것 같네요ㅜㅜ