1) 너나위님 강의를 듣고, 내가 사는 지역(시 단위)에서
위험한 아파트 3개와 중간 혹은 괜찮은 아파트를 3개 찾아보세요!
○ 괜찮은 아파트
= 대구 1급지인에서 전고점 대비 큰 하락률을 보이며 아직 큰 반등이 없는 것을 뽑았습니다
○ 위험한 아파트
= 앞의 두단지 경우에는 전고점 대비 빠른 회복을 보이고 있고, 마지막 단지는 지방에서 피해야 할 외곽의 구축 단지로 상승장 하락장에도 큰 시세 변동이 없는 단지이다.
2) 너나위님 강의를 듣고 뽑은 '괜찮은 아파트' 중
내 예산으로 갈아타기할 수 있는 아파트 후보를 3개 찾아보세요!
1단계 : 예산수립
- 매도 후 정리 자금 : 1.1억
- 보유 현금 : 0.8억
- 적정 대출액 : 350(저축액)만원x65% = 227만원 / 4억(6%,40년,220만원)
= 5.9억
2단계 : 현재 기준 상급지 시세 확인 및 물건 찾기(6억이내)
3단계 : 과거 대비 갈아타기 비용 확인
①
②
③
= 최고의 갈아타기를 위해 하급지에서 상급지 및 평수넓히기 전략을 이용하여 괜찮은 아파트중에서 대구에서 1급지인 곳의 3개의 단지를 선택, 반등이 있어 바닥보다는 갈아타기 비용이 늘었지만 현재 예산에서 최선의 선택을 할 수 있는 단지로 판단했다.
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