안녕하세요^^
한뼘씩 성장하는 재서애비입니다.
첫 번째 과제는 너나위님 강의를 듣고, 내가 사는 지역(시 단위)에서
위험한 아파트 3개와 중간 혹은 괜찮은 아파트를 3개 찾아보세요!입니다.
괜찮은 단지 3개
1번째는 지방 중소도시의 하위생활권 중에서
2020년 2586세대의 신축 대단지를 가지고 왔습니다.
이 도시에서는 생활권이 조금 떨어지지만
전고점 대비 하락률이 -32%로 가장 높았고
전화임장을 통해 알아봤을 때는
매매가는 조금 올랐는데 전세 거래는 적은 것으로 확인됐습니다.
매매를 위해서는 전세 끼고 매수하는 방법이 좋을 것 같습니다.
2번째는 이 도시의 가장 1등 생활권 중에서
가장 중심지의 단지들은 이미 매매가의 반등이 있어
중심에서 조금 떨어진 단지를 가지고 왔습니다.
하락률은 -21%이고 중심 상권과 학원가를 이용하기 위해서는
조금 거리가 있지만 도보로 이용이 가능하고
무엇보다 초등학교와 중학교가 공원을 중심으로 있어서
아이들을 키우는 부모라면 선호도가 높을 것으로 생각이 됩니다.
3번째는 이 도시의 1등 생활권 중에서
구도심의 구축 단지를 가지고 왔습니다.
04년도 단지로 도보로 중심 상권과 학원가를 모두 이용할 수 있고
단지 가까이 초,중,고 모두를 품고 있는 단지입니다.
하락률은 -23%로 아직 반등은 없었습니다.
3.3억은 기본집으로 수리비 0.2억을 더하고
전세는 2.8억으로 투자가 가능합니다.
위험한 단지 3개
1번째는 1등 생활권 중에서
구도심 구축 단지를 가지고 왔습니다.
하락률은 -13%인데(전고점에서 하락은 -1.6억이고, 저점 대비 반등은 0.8억임)입니다.
전고점에 근접한 가격까지 올라왔습니다.
지금의 부동산 시장 상황도 매매 거래가 저점의 급매들만 거래가 되고
전체적인 거래는 매우 적은 것이 이 도시의 상황도 같으므로
앞으로 매매가의 변화도 상승보다는
보합이나 하락의 모습을 보이는 쪽으로 흘러갈 확률이 조금 더 있다고 생각됩니다.
2번째는 1등 생활권에서도 중심 입지의 단지를 가지고 왔습니다.
하락률은 -13%이고(전고점에서 하락은 -2.5억이고, 저점 대비 반등은 1.3억임)입니다.
저점 대비 반등이 많이 됐고 매전 차이도 매우 크므로 위험하다고 판단됩니다.
3번째는 상위 생활권 중에서 신축 단지를 가지고 왔습니다.
하락률은 -12%(전고점에서 하락은 -1.3억이고, 저점 대비 반등은 0.7억임)입니다.
이 곳의 단지는 항아리 상권으로 신축들이 모여있는 신규 택지입니다.
젊은 사람들은 선호하는 신축들이 모여있지만
아직 편의 시설들은 부족하다고 생각이 듭니다.
두번째 과제는 너나위님 강의를 듣고 뽑은 '괜찮은 아파트' 중
내 예산으로 매수할 수 있는 아파트 후보를 3개 찾아보세요!
제가 살고 있는 단지는 해당 도에서 하위 생활권에 속하고
그 중에서는 신축에서 거주를 하고 있습니다.
빨간 그래프가 실거주 집이고 파란 그래프가 갈이타기 집입니다.
1번째는 도시에서 가장 상위 생활권 중에서
상위 입지의 단지를 가지고 왔습니다.
전고점은 1억 이상의 차이를 보였지만
최근의 매매가는 1억 이하의 차이를 보이고 있고
올해 상반기에는 더 낮은 가격이거나 같은 가격 대를 보이기도 했습니다.
2번째는 같은 생활권의 단지를 가지고 왔습니다.
전고점의 가격을 보면 8억을 찍었고
거래량도 갈아타기 단지가 더 많은 것을 알 수 있습니다.
현재는 매매가가 매우 가까이 붙은 것을 알 수 있습니다.
1,2 번의 파란 단지는 지금 앞마당을 만들고 있는 단지이고
지금 거주하는 단지의 도시와는 비교 대상이 맞지는 않지만
너무 좋은 강의를 듣고 투자하기 좋은 단지, 갈아타기 좋은 단지들을
알 수 있는 프로세스를 배웠다는 것에
매우 큰 의미가 있고 투자자로 성장하는 것에
한 단계 큰 성장을 이룬 것 같아
매우 감사드립니다.
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