내집마련 중급반 2기 67조 아델

1. 너나위님 강의를 듣고, 내가 사는 지역 강원도 원주시에서

1) 위험한 아파트

태장동 e편한세상원주태장 31평 (2018.12 / 703세대)

; 최고가 29,000과 25,000 사이를 널뛰며 다른 아파트들의 상승을 따라가지 못함, 현재 25,725

단구동 단구한신더휴 34평 (2017.11.29 / 859세대)

; 22년2월에 최고가 41,500을 찍고 31,050까지 하락했다가 현재 37,000 회복

2) 중간 혹은 괜찮은 아파트

무실동 세영리첼2차 33평 (2015.04.30 / 526세대)

전고점 22.06 - 49,000

현재 41,000 / 전세 33,000 / 갭 8,000

명륜동 더샵원주센트럴파크2단지 33평 (2021.11.29 / 838세대)

전고점 54,238 / 직전 46,700(23.11)

현재 42,500 / 전세 30,000 / 갭 12,500

명륜동 더샵원주센트럴파크3단지 24평 (2022.05.31 / 687세대)

전고점 37,334

현재 29,600(31.11) / 전세 24,000 / 갭 5,600

태장동 이안원주어반파크 35평 (2019.12.31 / 1021세대)

전고점 32,900

현재 26,000 / 전세 25,000 / 갭 1,000

; 선호도가 낮은 지역, 학군이 뒤쳐지며 소득수준이 낮은 편

갭차이는 작지만 장기적 관점으로 매수가 적절치 않음

2. 너나위님 강의를 듣고 뽑은 '괜찮은 아파트' 중 내 예산으로 매수할 수 있는 아파트 후보

명륜동 더샵원주센트럴파크3단지 24평 (2022.05.31 / 687세대)

전고점 37,334

현재 29,600 / 전세 24,000 / 갭 5,600

; 선호하는 서원주초가 가까우며, 근처의 둘레길과 공원으로 주변환경이 괜찮은 편

대형 평수가 없는 단점이 있음

무실동 세영리첼2차 33평 (2015.04.30 / 526세대)

전고점 22.06 - 49,000

현재 41,000 / 전세 33,000 / 갭 8,000

; 바로 옆에 초등학교 위치

가까이에 원주시 대장아파트가 될 무실풍경채아파트가 2025년에 입주하며 사이에 공원과 공연장 등의

시설들이 조성될 계획으로 선호도가 가장 높은 지역

8년차 아파트로 무실풍경채 입주 시 10년차 아파트가 되는 단점이 있음