1) 너나위님 강의를 듣고, 내가 사는 지역(시 단위)에서

위험한 아파트 3개와 중간 혹은 괜찮은 아파트를 3개 찾아보세요!

안녕하세요! 제가 살고 있는 지역은 평택 남부 지역으로 (소사벌 지구, 세교지구, 용이지구, 동삭지구,지제지구 등으로 이루어져 있습니다. ) 평택은 삼성전자 공장 설립으로 인하여, 최근 몇 년간 수 만 채의 신규 분양이 쏟아졌고, 택지 개발등이 이루어 졌으며, 인구가 꾸준하게 상승하는 지역입니다.

따라서, 대부분의 아파트들은 인구 유입으로 인하여 오랜된 아파트라고 하더라도 가격 상승이 이루어 졌습니다.

처음에는 구축 위주로 살펴봤으나 위치가 좋은 세교지구는 구축도 대부분 가격이 상승하고 전.월세도 활발히 이루어지는 것을 알 수 있었습니다. 구축 중에서도 가격이 상승하지 않은 지역은 택지지구에서 멀리 떨어진 지역, 나홀로 아파트로 아파트 군을 이루지 못한 아파트들 이었습니다.

위험한 아파트 3개

17년동안 가격 변동 폭이 크지 않음, 매매 거래가 거의 없음.

2023년 최근 실거래가 2.4억.

전세가격 1.6억과 매매가 2.4억으로 0.8억 차이.

매매거래는 거의 없이 전.월세 거래만 이어지고 있음.

2009년 9월 준공(14년차) 최근 실거래가 2억 2천만원

21년 전세가와 매매 가격이 붙어 있음.

23년 2.8억에서 2억으로 30% 급락/ 매가 자체가 낮아서 2억 밑으로는 떨어지지 않고 있음.

전세가와 매가의 차이가 적음.

평택 남부지역에서 오래된 구도심이었던 두 축으로

평택역 부근의 아파트와 뉴코아와 굿모닝병원 중심의 아파트가 있었습니다.

참이슬 아파트는 그 중에서도 유명한 아파트 였는데,

현재 매매가와 전세가격이 3천만원정도 차이로 많이 좁혀 있음을 알 수 있습니다.

괜찮은 아파트 3개

세대수가 많고, 최근에 지어진 아파트 위주로

대중교통이 중요하진 않지만, SRT 수요가 있는 지제역 부근의 아파트 2곳과

삼성전자와 가깝고, 서정리역에서 가까운 고덕 아파트 1곳을 선정해 봤습니다.

20년 입주한 새아파트로

지제역과 도보 5분 미만으로 길하나를 건너면 지제역으로 이동 가능.

고덕 신도시와 10분 거리. 단지내 초등학교와 이마트가 인접해 있음.

세대수가 많고, 단지가 잘 꾸며져 있음.

최근 GTX 호재로 인하여 가격이 많이 상승 하였음.

19년 입주로 전.월세보다는 매매가 주를 이루고 있음.

주변에 초.중학교가 없고, 상가가 별로 없음에도 불구하고

꾸준히 매매거래가 이루어 지는 아파트.

지제역 도보로 15분 이상 소요되지만, 도보로 가능한 아파트임.

19년 입주 . 삼성전자와 가까운 고덕 신도시에 위치.

서정리역 도보로 이동 가능.

서정리역 부근 개발 호재가 있음.

최고가에서 현재 3억정도 가격이 떨어진 상태.

2) 너나위님 강의를 듣고 뽑은 '괜찮은 아파트' 중

내 예산으로 매수할 수 있는 아파트 후보를 3개 찾아보세요!

지제역 더샾 센트럴시티 34평형(45평형)

힐스테이트 지제역 34평형

고덕국제신도시파라곤 34평형

모두 가능하지만, 다른지역으로 이사하고 싶습니다. ^__^

제가 알아본 단지 분당(수내역 부근)

최근 실거래가 12억

매도 호가 13억~ 14억

자세한 내용은 가이드를 참고하세요.

https://weolbu.com/community/213822

*예상 소요시간 : 180분

*1주차 과제 제출 기한 : 11월 20일 (월) 자정

*과제 제목: OOO의 내집마련 후보 단지 정리하기 [내집마련 중급반 1기 1조 OOO]