안녕하세요! 내집마련 중급반 1기 상급지로24하조 만수르무강입니다.
1)예산구하기
내집마련 기초반 예산구하기 기준으로 내가 감당가능한 범위내에서 매수할 수 있는 아파트는 XX억임을 확인하였습니다. 그러나 이번달 부모님 주택마련에 돈을 지원해드려 종자돈이 축소된 상황입니다.
그래서 거주와 투자를 분리하는 방식으로 2~3년 뒤 매수한다는 가정하에 모을 수 있는 저축액과 종자돈을 고려했을 때 3억정도의 투자금으로 소유할 수 있는 아파트를 찾아보았습니다.
2)예산에 맞는 지역 찾기
서울 기준 종자돈 3억 25평을 기준으로 지역 선정을 해보았을 때 아주 3급지까지는 어렵고 4급지부터 매수가능해보여 우선적으로 4급지인 강서구,서대문구,동대문구,성북구를 우선적으로 보았습니다.
3)위험한/괜찮은 아파트 단지 찾기
경기도 아파트도 확인하였으나 우선순위가 있는 서울에 있는 아파트를 기준으로 뽑아보았습니다.
매수하기 나쁘지 않음/괜찮음 아파트는
강서구 5개, 서대문구 5개, 동대문구 4개, 성북구 18개
매수하기 약간위험/위헌한 아파트는
강서구 2개, 서대문구 1개, 동대문구 1개, 성북구 1개
Worst & Best
Worst : 강서구 A단지, 서대문구 B단지, 성북구 C단지
강서구 A단지 : 이전 상승장에서 거의 힘을 쓰지 못하였고 또한 하락 후 거래가가 반등한 상황 호가가 전고점보다 높은 단지
서대문구 B단지 : 이전 상승장에서 거의 힘을 쓰지 못하였고 하락폭도 작았으나 호가가 전고점보다 높은 단지
성북구 C단지 이전상승장에서 거의 힘을 쓰지 못하였던 단지이며 또한 반등폭이 높지는 않지만 거의 전고점 회복
Best : 강서구 A단지, 동대문구 B단지, 성북구 C단지
강서구 A단지 : 생활권자체는 지역내에서 떨어지지만 역세권이고 수요는 풍부한 곳이며 이전 상승장에 비해 가격이 많이 하락한 이후 회복이 전혀 되지 않아 선정하였습니다.
동대문구 B단지 : 지역내에서 사람들의 선호도가 아주 높은 아파트는 아니지만 생활권도 나쁘지 않고 주변이 아파트로 이루어져 세대수도 많은 괜찮은 단지이고 전고점 이후 조금 회복되어 매수하기 좋은 단지로 생각되어 선정하였습니다.
성북구 C단지 : 성북구는 가보지 않아 잘 모르는 지역이지만 서울에 이정도 가격에 매수하기 좋은 가격이라고 생각되어 선정하였습니다.
결론
강서구,서대문구,동대문구는 아는 지역이어서 판단하기가 쉬웠는데 입지를 잘 모르는 성북구는 싼지 비싼지 판단하기가 어려웠고 서울에서도 지역별 단지별 온도차가 심함을 정리해보며 다시 느낄 수 있었습니다. 내 예산과 가능한 지역을 알아보면서 서울입성이 꿈만은 아니겠구나! 생각했고 앞으로 지역도 가보고 더 넓은 시야를 보며 지속적인 시세트래킹을 통해 기회를 놓치지 말아야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
좋은 과제를 준비해주셔서 감사합니다^^
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