내가 사는 지역(도시)에서 위험한 아파트과 괜찮은 아파트 3개씩 찾아보기
위험한 아파트 3
- 입지 : 나쁨(도시 외곽)
- 상품 : 낮은 선호도(30년 구축)
- 가격 : 장기적 우상향 해당 없음
- 입지 : 나쁨(도시 외곽)
- 상품 : 낮은 선호도(30년 구축)
- 가격 : 장기적 우상향 해당 없음
- 입지 : 나쁨(오르막이 심하고 마을버스가 없음)
- 상품 : 낮은 선호도(30년 구축)
- 가격 : 장기적 우상향 해당 없음
괜찮은 아파트 3개
- 입지 : 좋음(부산 해운대 센텀시티 근방 마린시티에 위치)
- 상품 : 높은 선호도(2013년 신축)
- 가격 : 장기적 우상향
- 입지 : 좋음(부산의 대표적 학군지, 종합운동장역 역세권)
- 상품 : 높은 선호도(2023년 12월 입주)
- 가격 : 장기적 우상향(최근 전고점 대비 많이 하락)
- 입지 : 좋음(도시 중심부, 경성대.부경대역 역세권)
- 상품 : 높은 선호도(2013년 신축)
- 가격 : 장기적 우상향
괜찮은 아파트 중 내 예산으로 접근가능한 거주&보유 아파트 3개만 찾아보기
- 입지 : 좋음(도시 중심부, 연산역에서 10분거리, 대단지 아파트 편의시설 많음)
- 상품 : 동일 생활권역에서는 높은 선호도(2010년식)
- 가격 : 장기적 우상향
- 상황 : 단지에서 직장까지 도보로 10분 소요, 초.중.고 자녀 없음(내 경우는 교통이 가장 중요하다)
- 입지 : 좋음(도시 중심부, 시청역에서 4분 거리, 주변 균질성이 좋고 이마트, 시장이 있음)
- 상품 : 주변에서의 선호도는 떨어지지만 최신축이고 가격이 가장 쌈
- 가격 : 전고점 대비 25% 초과 하락되어 장기적 우상향으로 예상
- 상황 : 단지에서 직장까지 버스로 10분에서 15분 소요
- 입지 : 좋음
(도시 중심부, 3호선 종합운동장역에서 15분 거리, 부산의 학군지, 홈플러스, 재래시장, 큰 체육시설)
- 상품 : 입지가 좋은 곳에 위치한 구축으로 주변 신축에 비해 가격이 저렴한 대단지 아파트
- 가격 : 전고점 대비 32% 하락된 장기적 우상향 아파트
- 상황 : 단지에서 자차로 15분 소요
위험한 아파트 괜찮은 아파트 각각 갈아타기에 적절한 것 단지 3개씩만 찾아보기
사하구에 거주한다는 것은 직장이 사하구일 경우가 많아 실거주용으로 너무 멀리 이동하기 힘드므로 연접한 서구의 아파트중 보유중인 아파트의 매매가(종잣돈)에 50% 대출로 이동 가능한 2014년식 대신롯데캐슬로 갈아타기하는 것이 좋다고 생각되었다. 전고점 대비 34% 하락하여 장기적 우상향할 아파트로 예상된다
사상구의 외곽에 위치한 엄궁럭키 30평대 아파트 매매가(종잣돈)는 1억 5천으로 50% 초과하는 대출을 합하여 3억원대 아파트인 2019년식 서면봄여름가을겨울2차로 갈아타기 하는 것이 좋다고 생각된다. 엄궁에 거주하는 경우 사상구에 직장이 있는 경우가 많은데 교통을 생각해 사상구와 연접한 부산진구중 큰도로 인근이면서 서면과 가까워 편의시설이 많은 장점이 있고 다른 대단지에 비해 가격이 저렴하다
부산진구는 서면과 가까워 선호도가 있지만 1993년도경에 백양산 인근에 지어진 아파트는 30년 넘는 구축인대다 오르막으로 인한 불편함, 편의시설 부재로 선호도가 가장 떨어지는 아파트중 하나이다. 30평대 매매가(종잣돈)가 1.7억이므로 50% 대출을 합하여 3억후반에서 4억초반대의 당감동에서 평지와 약한 오르막에 위치한 대단지 아파트인 2014년식 서면동일파크스위트로 갈아타기하는 것이 좋다고 생각한다.
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