고양 창릉신도시 S5, S6, A4 분양가 확정! 본청약 시작! (분양가, GTX-A, 청약일정, 청약조건)

(작성일 : 2025.01.31)

#고양창릉S5 #고양창릉 본청약 #고양 창릉지구 #고양창릉A4 #고양창릉신도시 청약 #창릉신도시 청약 #창릉신도시 본청약 #창릉신도시 분양 #창릉신도시 분양가 #양평전원주택 #창릉신도시 본청약 #3기 신도시 청약 #3기신도시 분양 #3기신도시사전청약 #3기신도시 창릉 #계양3기신도시본청약 #고양창릉 본청약 #계양3기신도시 #창릉지구 본청약 #왕숙신도시청약

안녕하세요.

으으음입니다 :)

오랜시간 기다려왔던

고양 창릉지구 모집공고가

드디어 오늘 떴습니다 !!

사전청약을 신청하셨던 분들!

본청약을 기다리셨던 분들!

고양시 창릉에 관심 있으신 분들!

선택하시는 데에 도움이 되는

고양시 창릉지구 교통(GTX-A),

분양가, 시세 분석까지 준비했으니

눈 크게 뜨고 정독! 추천드립니다

목차

1. 기본정보

2. 입주자모집공고

3. 입지

4. 동배치, 평면도

5. 분양 일정

6. 청약 조건

7. 분양가, 시세차익

8. 개인 의견

기본정보

* 단지명 : 고양창릉 S5 아파트

* 위치 : 경기도 고양시 덕양구 도내동 271일대

* 세대수 : 759세대

* 단지규모 : 지하 2층~최고 20층, 13개동

* 입주시기 : 2027년 10월

* 시공사 : 이수건설

* 단지명 : 고양창릉 S6 아파트

* 위치 : 경기도 고양시 덕양구 도내동 144-9

* 세대수 : 407세대

* 단지규모 : 지하2층 ~ 최고15층, 12개동

* 입주시기 : 2027년 10월예정

* 시공사 : 반도건설

* 단지명 : 고양창릉 A4 아파트

* 위치 : 경기도 고양시 덕양구 도내동 144-4

* 세대수 : 900세대

* 단지규모 : 지하2층 ~ 최고20층, 15개동

* 입주시기 : 2027년 11월

* 시공사 : 신세계건설

입주자모집공고

아래 첨부 파일 참고 부탁드립니다 :) 

입지

* 교통

고양시 창릉지구에는

현재 지하철은 없는 상태입니다.

하지만, 앞으로 대박 호재가 있습니다!

바로 최근 파주 운정까지 뚫려서

핫했던 GTX-A 노선인데요!!

파주운정 - 일산킨텍스 부터해서

연신내, 서울역 을 지나 삼성역까지!

강남까지 15~20분 컷으로 가는

초특급 급행열차가 개통 예정입니다.

고양창릉 A4, S5, S6 에서 부터

GTX-A 창릉역 까지는

도보로 약 12~15분 정도 소요됩니다.

아직은 역이 생기지 않았지만

파주~서울역 구간은 개통 운행중이고

역 신설만 하면 되는 것이기에

확정 호재라고 볼 수 있겠습니다 !

2030년에 GTX-A 창릉역을

개통 목표로 하고 있다네요!

정말 좋아질 것 같아요!!

* 학군

학군도 한번 살펴보겠습니다!

기존에 있는 학교들은 길 건너에 있고

곧 본청약 할 S5, S6, A4 아파트쪽엔

학교 부지가 예정되어 있습니다.

고등학교, 초등학교 (+유치원), 중학교

모두 길 건너지 않고 이용 가능하도록

설계되어 있는 상황이기 때문에

아이 학군도 문제가 없어 보이네요 !!

* 인프라 (환경)

살기 편한 곳! 이라고 하면

어떤 것들이 떠오르시나요??

저는 가까이에 이용할 상권이 있고

대형마트가 가까운 곳이 좋더라구요!

고양 창릉 S5, S6, A4 아파트도

근처에 많은 인프라가 위치하고 있습니다!

롯데아울렛 고양점, 이케아 고양점 부터

롯데마트, 종합병원, 공원까지!!

인프라다 다양하게 위치하고 있어

거주하는 데 불편함이 없을 것 같습니다!

동 배치, 평면도

고양 창릉 S5 아파트 동 배치, 평면도

고양창릉 S6 아파트 동 배치, 평면도

고양 창릉 A4 아파트 동 배치, 평면도

분양 일정

고양창릉 A4블록 (신혼희망타운)

- 신청 기간 : 2025.02.17(월)~2025.02.18(화)

- 신청 시간 : 10:00~17:00

고양창릉 S5, S6블록

* 특별공급

- 사전청약 당첨자 : 2025.02.17(월) 10:00~2025.02.18(화) 17:00

- 특별공급 : 2025.02.19(수) 10:00~17:00

* 일반공급

- 우선공급, 추천공급 : 2025.02.20(목) 10:00~2025.02.21(금) 17:00

* 신청 방법

LH청약플러스 홈페이지 OR 모바일앱에서 신청

청약 조건 (일반공급)

* 수도권(서울, 경기도, 인천) 거주 중

* 무주택세대구성원, 입주자저축 가입자

* 월평균소득 기준 만족

* 80% 우선공급, 20% 추첨

* 전매제한 : 3년

* 재당첨 제한 : 10년

분양가, 시세 분석

뭐니뭐니해도 가장 중요한 건 가격이죠!

사전청약 당시보다 공사비가 올라서

본청약 때 분양가도 함께 올랐습니다.

본청약 전에 예상되는 분양가가

생각보다 높을 것을 우려하는 목소리로

곳곳에서 아우성이 있었지만...!!!

생각했던 것만큼 본청약 분양가가

빡세지 않아서 다행입니다!!

사전청약당시 분양가와 본청약 예상 분양가

얼마인지 한번 살펴보도록 하겠습니다.

신혼희망타운 A4

✔️ 55타입 (사전) : 4.72억

✔️ 55타입 (본청약) : 5.2억~5.51억

사전청약 때 대비해서

약 5천~7천만원 정도

상승한 분양가 수준이네요!

공공분양 S5

✔️ 51타입 (사전) : 4.15억

✔️ 51타입 (본 예상) : 4.5억~4.8억

✔️ 59타입 (사전) : 4.79억

✔️ 59타입 (본 예상) : 5.2~5.5억

✔️ 74타입 (사전) : 5.94억

✔️ 74타입 (본 예상) : 6.3~6.8억

✔️ 84타입 (사전) 6.73억

✔️ 84타입 (본 예상) : 7.2~7.7억

본청약이 뜨기 전 까지 예상되었던

분양가 수준에 비해서 저렴합니다!!

불행 중 다행이라고 봐야겠죠?

보통 8-9천만원 이상 상승할 것을

예상하고 비싸다는 여론이었는데

5-8천만원 상승 수준으로 보입니다.

공공분양 S6

✔️ 59타입 (사전) : 4.98억

✔️ 59타입 (본 예상) : 5.7억

✔️ 74타입 (사전) : 6.2억

✔️ 74타입 (본 예상) : 7.1억

고양창릉 S6 블록 역시

분양가가 예상보다 저렴합니다!

예상했던 수준에 비해서

약 2천만원 저렴한 수준이네요!

고양 창릉 S5, S6, A4 아파트의

59타입 확정 분양가는

5.5~5.7억수준이네요!

건너편에 있는 10년차 단지들의

59타입 가격은 현재 5억 중반 정도입니다.

연식이 10년 이상 신축인 단지가

비슷한 가격대로 분양하는 수준이라

안전마진은 있다고 보여지네요 !

84타입은 어떤지 볼까요?

이번에 본청약을 진행하는

고양창릉 S5, S6, A4 중에서는

S5에만 84타입이 있습니다.

분양가는 약 7.2~7.7억 수준입니다.

생각했던 것 보다 덜 비싸네요...!!

(예상은 8억 정도였어요 ㅠㅠ)

길건너 신축 단지들을 살펴보니

연식이 차이가 나는데도 불구하고

고양창릉이 더 저렴하거나 비슷한

마진 있는 가격대라고 보여집니다!

아직 교통이 개선되지 않은 곳이지만

호재가 분명히 있는 지역이기에

내집마련을 준비하시는 분이라면

모집 공고 확인 후, 신중히 고민해보시고

청약하시기를 추천드립니다 :)

+

공공분양 당첨 되어 살면서

재테크 공부로 돈 차곡차곡 모아

언젠간 내집마련을 하는 꿈!

누구나 다 꾸는 꿈 아닌가요?

부동산,주식,연금... 재테크 공부!!

가볍게 시작해보는 것은 어떨까요?

🎁⬇️ 입주자 모집공고 다운로드 ⬇️🎁