제목: (구구z)의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏘️

1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부 

투자 가능한 단지 선별.

현재 구로구에서 가장 좋은 생활권인 신도림생활권이 탐나서 넣긴했는데,  

좋은 것은 많이 올라 싸지 않은 상태.

내 예산 가능한 단지는 아니지만, 그래도 꾸준하게 째려보면 기회를 주려나? 

2. 내가 선택한 지역의 ‘지역 임장’ 시, 현장에서 본 내용 정리 및 느낀점 작성하기 
 

NO.1 신도림생활권

구로구 5급지이나 신도림 생활권은 3급지

직장만 없고 모든 요소를 고루 갖춘 지역이다. 

교통 깡패라 강남 30분내, 여의도, 시청까지 초근접지

구로구내 가장 좋은 학군지로 신도림중학교

목동 학원가 셔틀로 가능

현대백화점, 이마트, 홈플러스까지 다 있으나  현대백화점이 10년만에 폐업.

신도림중학교를 중심으로 균질적으로 아파트단지가 분포되어 있어 

작은 세대도 가치가 있을 것으로 보인다.

NO.2 고척개봉생활권

개봉역을 중심으로 나름 균질적으로 아파트 단지가 형성된 지역으로

최근 사설임대 아이파크 단지와 코스트코, 아이파크몰이 들어서며 그 주변만 환경이 좋아진것 같다.

아직은 개발이 많이 진행되어야 할 곳.

고척돔이 크게 자리잡고 있지만 교통체증을 유발하는 곳으로 그리 유용하지는 않을 것 같다.

개봉역 위 아래 주변을 제외하고 오르막과 나홀로 단지가 약간 많음

상권은 약간 올드하지만 젊은층과 중장년층이 많이 거주하는 것으로 보인다. 

NO.3 천왕항동생활권

천왕단지들은 균질적이나 오르막이고 임대세대가 50~60%이상으로

일반적으로 선호하지는 않을 것 같다.

역세권은 아니지만 오류쪽 보다는 정비된 느낌으로 가성비있는 지역

바로 옆이 광명시로 광명시 대규모 공급 물량으로 영향을 받지 않았을까?

온수역과 천왕역 중간에 위치한 항동 

신도시 느낌은 있지만 아직 미완성 단계로 보인다.

마을버스1, 일반버스1, 시외버스? 1개 총 3개 버스만 있어 교통이 불편할 것 같다.

주변 부천 범벅.옥길지구 인접지라 서울이라기 보다 부천이라 생각된다.

신축발 떨어지면 급락하겠지?

두 지역 모두 경기도 인접지로 신도시 느낌으로 택지, 깔끔. 임대단지 많은 비슷한 느낌 

NO.4 오류온수생활권

오류역 주변 유흥상권과 장년, 노년층 인구가 많음.

짜글짜글 주택가 빌라촌이 대부분이며 아파트는 나홀로 또는 비역세권 단지들

더블역세권인 온수역은 정말 아무것도 없어 황당.

주변에 나홀로 단지 하나  그외 주택가.

교통이 약간 불편하지만 그래도 신도시 느낌의 균질적인 항동,천황쪽으로 가고싶지 않을까?

NO.5 구로생활권

경인로를 사이에 두고 신도림동과 구로동으로 구분되는 지역

1억 이상의 입지 차이

신도림역 주변 단지 (태영,현대,롯데)를 신도림생활권으로 같이 봐야하나 고민중.

신도림역 주변 단지를 제외하고 가리봉동 중국인마을과 빌라짜글이로 이뤄진 동네.

구로생활권을 3개로 구분할 수 있을 것 같다.

신도림역 주변단지  / 구일마을 / 나머지 구로동

1호선, 2호선, 7호선을 가지고 있는데 구로구에서 가장 비선호 지역

구일섬과 신도림역 주변은 괜찮은 것 같은데… 생활권을 나눠야 할까?

단지임장시 순위가 변경될 가능성이 있지만 1등과 5등은 확실한 것 같다.

좋은 것은 모두가 선호하고 탐내는 것이 진리!