버린돌의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏘️

📌1단계: 내 종잣돈 규모에 맞는 구 지역 선정하기 

<서울 수도권 급지 분류>

1급지: 강남구, 서초구, 용산구, 송파구, 과천 

2급지: 성동구, 마포구, 광진구, 양천구, 분당 

3급지: 강동구, 영등포구, 동작구, 중구, 종로구

4급지: 강서구, 동대문구, 서대문구, 성북구, 관악구 (2호선 위 지역), 은평구 (녹번역 아래쪽) 

성남(분당 제외), 수지, 광명, 평촌, 하남, 구리 

5급지: 노원구, 구로구, 중랑구, 강북구, 금천구, 도봉구, 관악구(2호선 아래), 은평구(녹번역 위쪽) 

제 경우에는 종잣돈 3억 정도로 설정해서 

서울 4급지 이상을 대상으로 보기로 지역을 선정해봤습니다.

4급지 중에서 굉장히 많은 곳들이 있지만,

참 많이 궁금했던 영등포구! 

이 지역으로 정했습니다 ㅎㅎ 

📌2단계: 해당 구의 단지 리스트 찾기 

그렇다면 그 다음 단계인 ‘해당 구에 있는 아파트’ 리스트를 

저의 조건에 맞게 추려보았습니다 :) 

• 부동산 지인 > 아파트 분석 > 희망지역 선택 > 단지필터 체크 설정 후 검색
• 세대수 : 직접입력 (200~10000세대), 영등포구는 세대수가 적은 곳들이 꽤 있어서 200세대 이상으로 잡았습니다

• 연식 : 5년~25년 사이, 아파트! 

   

이렇게 검색해보니 아래와 같이 단지 리스트가 나왔습니다.

총 단지 51개가 나오네요 ㅎㅎ

📌3단계: 단지 기본 정보 기입하기 

1주차에는 정보를 넣어보는 과정까지 진행을 했는데요.

단지명, 세대수, 연식, 방 구조 상태를 모두 기입해보았습니다.

전고점, 전저점까지 표시했는데요~

2주차에는 매매가, 전세가 시세도 추가로 넣어보겠습니다 :) 

정보는 [네이버부동산]에서 확인해서 넣어볼 수 있습니다 ^^

🏃🏻🏃🏻‍♀️내집마련 희망지역 선정 후, 지역 임장 나가보기 

내가 선택한 지역에 직접 가보고, 그 지역 생활권의 분위기는 어떤지 살펴보았는데요!

분위기 임장을 다녀와서 유디튜터님께서 말씀주신 내용들을 

생활권 별로 한번 적어보았습니다.

튜터님께서 환경, 교통으로 나누어서 생각해보라고 조언을 주셨습니다.

저같은 경우에는 아래처럼 나누어보았어요.

• 사람 : 거주민의 소득, 연령이 어느 정도 되는가?
• 상권 : 상권의 질, 양은 어떠한가? 아이들 키우기에 좋은 환경인가?(환경적 요소)
• 아파트 : 신축, 구축 연식은 어떠한가? 몰려있어서 균질성이 좋은가? 빌라랑 섞여있는가? 교통은 어떠한가? 

지도로만 봤을 때는 이 분위기를 못느꼈을 것 같은데,

강의에서 나온대로 임장을 해보니 왜 현장이 중요한지

느낌을 정리하는 것도 꼭 해야된다는 것을 알게 되었습니다.

1주차 과제는 여기까지 마치겠습니다.

2주차 과제로도 돌아올게요!

감사합니다.

이미지를 누르면 팔로우 홈페이지로 넘어갑니다

앞으로 투자에 도움되는 글을

바로 받고 싶다면?

'좋아요'와 '팔로우' 부탁드립니다 ♥