약수하이츠/응봉 신동아 입지분석 [내집마련 중급반 1기 올리뱌]

내마반이긴 하지만 내 상황과는 별개로 서울에서 갭 2~3억대로 살 수 있는 좋은 단지가 어디 있는지 찾고 싶었고 그 기준에 맞춰서 단지 2개를 골라보았음!

약수하이츠: 학군, 환경은 좋지 않지만 직장과 교통 깡패★

교통:

1. 3호선 약수역까지 도보 7분이며 가까운 동 기준으로 하면 3~5분 이내 컷으로 예상.
2. 강남-26분 소요: 3호선-2호선 / 3호선-신분당선.
3. 5호선 청구역까지는 도보 14분 소요.
4. 여의도-34분 / 시청역-23분 소요.

직장:

1. 종로, 중구 등 업무지구를 품고 있음. (약 66만)

총평:

학군과 환경은 받쳐주지 않지만 수도권에서 가장 중요한 교통과 직장이 받쳐주기에 입지적으로 훌륭하다고 판단된다. 심지어 초역세권! 도심 업무지구와 강남으로 출퇴근하는 수요를 끌어들일 수 있을듯!

전고점 대비 하락율이 높으며, 전세가가 더 올라가고 매매호가가 더 떨어진다고 가정?!하면 더 좋은 매전갭과

안전마진을 확보하여 매수가능하지 않을까 생각함. 다만 복도식에 방2개인 것이 조금 아쉬움.

신동아: 2군이지만 7억대로 매수가능하다는 장점!

교통:

1. 강남-33분 / 시청-30분 / 여의도-41분 소요.
2. 역세권 아파트는 아니지만, 근처에 응봉역, 행당역, 금호역을 버스로 이용가능(15분 내 소요).

직장:

1. 성동구에 속한 곳으로 종사자수는 17만이지만, 도심/강남/여의도 업무지구 접근성이 좋아서 커버 가능

총평:

지리적으로는 약수하이츠보다 강남에 더 가깝지만 역세권 아파트가 아니어서 소요시간은 더 길다. 하지만 30분 내외로 주요 업무지구 접근이 가능하다는 특장점이 있으며 학군과 환경이 약수하이츠보다 한 단계 좋다. 그리고 가장 중요한 가격의 측면에서 2군, 20평대 아파트를 7억대에 매수가능하다는 것이 매력적! 마찬가지로 복도식에 방3이 아닌 방2이라는 것이 아쉽긴 하지만.. 전고대비 하락율도 높음! 다만 전세가가 약수하이츠보다 1억 낮은 것으로 보았을 때 선호도 측면에서는 조금 떨어지나 싶음!