내마반이긴 하지만 내 상황과는 별개로 서울에서 갭 2~3억대로 살 수 있는 좋은 단지가 어디 있는지 찾고 싶었고 그 기준에 맞춰서 단지 2개를 골라보았음!
약수하이츠: 학군, 환경은 좋지 않지만 직장과 교통 깡패★
교통:
직장:
총평:
학군과 환경은 받쳐주지 않지만 수도권에서 가장 중요한 교통과 직장이 받쳐주기에 입지적으로 훌륭하다고 판단된다. 심지어 초역세권! 도심 업무지구와 강남으로 출퇴근하는 수요를 끌어들일 수 있을듯!
전고점 대비 하락율이 높으며, 전세가가 더 올라가고 매매호가가 더 떨어진다고 가정?!하면 더 좋은 매전갭과
안전마진을 확보하여 매수가능하지 않을까 생각함. 다만 복도식에 방2개인 것이 조금 아쉬움.
신동아: 2군이지만 7억대로 매수가능하다는 장점!
교통:
직장:
총평:
지리적으로는 약수하이츠보다 강남에 더 가깝지만 역세권 아파트가 아니어서 소요시간은 더 길다. 하지만 30분 내외로 주요 업무지구 접근이 가능하다는 특장점이 있으며 학군과 환경이 약수하이츠보다 한 단계 좋다. 그리고 가장 중요한 가격의 측면에서 2군, 20평대 아파트를 7억대에 매수가능하다는 것이 매력적! 마찬가지로 복도식에 방3이 아닌 방2이라는 것이 아쉽긴 하지만.. 전고대비 하락율도 높음! 다만 전세가가 약수하이츠보다 1억 낮은 것으로 보았을 때 선호도 측면에서는 조금 떨어지나 싶음!
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