(작성일 : 2025. 2. 18 )

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안녕하세요

하하옷입니다.

최고가 대비

- 50% 까지

전국 최대 낙폭으로

집값 하락이 속출하고 있는

지역이 있습니다.

바로 세종시 인데요.

오늘은

세종시 집값 하락 이유와

주요단지 시세,

시장 분위기 알아보겠습니다.

1. '제2의서울'

세종시 집값 하락 왜?

2020년 세종시 아파트 상승기를

기억하시나요? ㅎㅎ

당시 세종시 아파트 가격

상승률은

무려 43.67%를 기록하기도

했는데요.

이는 전국 평균 상승률인

6.15%보다

무려 7배 높은 상승률이었습니다.

세종시는 정부청사가 이전하고

'제2의 서울'이라 불리며

국회 세종의사당 건립 등

행정수도 이슈에 들썩들썩하며

전국 최고 매매 가격 상승률을

기록했습니다.

하지만!

2022년부터

상황이 바뀌기 시작했는데요!

전국적으로 부동산 규제가 강화되고

금리가 인상되면서

세종시 부동산 수요역시

급감했습니다.

특히 세종시는

단기간에 너무 많은 주택이 공급됐고,

실거주 수요보다

투자 수요가 많아지며

매물이 쌓이기 시작했습니다.

현재

세종시 부동산 시장은

급격한 하락세를 보이며

사실상 ‘반토막’이 났습니다.

다른 지방에서는

하락폭이 줄어드는 모습이지만

세종시는 오히려

하락폭이 커지고 있는데요.

세종시의 급락 사례는

부동산 시장에서도

기본적인 수요와 공급 법칙이

적용된다는 것을 보여주는 것 같습니다.

현재 토허제 해제 이슈로

핫한 단지들이 많은데 ㅎㅎ

과열기에 무리하게 투자하기 보다는

수요와 공급 상황,

리스크를 체크하면서

접근해보면 좋겠습니다.

2. 세종시 주요단지 시세

20년 상승기

세종시 집값 상승을 이끌었던

대표단지들의

지금 가격은?!

📌세종시 대장

새뜸마을10단지

더샵힐스테이트

새뜸마을10단지는

정부청사 옆에 위치한 곳으로

세종시 사람들이 가장 좋아하는

대장 단지인데요.

현재 새뜸마을 10단지는

-31% 정도 빠진 것으로

확인됩니다.

실거래가를 확인해보면

12억이었던 단지가

8억 2천으로 ㅎㅎ

3억8천 정도 하락했네요

📌해들마을6단지

e편한세상세종리버파크

해들마을6단지 역시

정부제2청사를 빠르게 접근 가능하고

금강뷰로 선호도 높은

단지 중 하나인데요.

22년 11월

18.9억원에 거래되며

신고가 기록을 썼던

38평은

지난달 7억2000만원에

거래됐습니다.

-11.7억... 실화인가요?

60% 이상 하락인데요?… 허허

📌첫마을3단지

퍼스트프라임

마지막으로 ㅎㅎ

한솔동 단지 하나를

더 확인해보겠습니다.

정부청사부터

한솔동 학원가까지 이용 가능한

단지인

첫마을3단지 퍼스트프라임

인데요.

84타입 기준

10억 2,500이었던

최고가를 찍었던 단지인데

지난달 5억 2000에

거래됐습니다.

-50% 동공지진나네요..

전국 최대 낙폭이라는 세종시!

단지 가격도 눈물입니다.. 주륵

3. 세종시 집값! 더 떨어질까?

세종시 아파트 집값은

어떻게 될까요?

현재 탄핵 정국 아래

더더욱 얼어붙은 국내 경제 상황에다

일명 '트럼프 리스크'까지 겹치면서,

세종시 부동산 시장은

좀처럼 기지개를 펴지 못하고 있는데요.

수도권, 특히 서울 강남을 제외한

전 지역이 고전을 면치 못하고 있는 가운데

세종시가 언제쯤

반등할 지 궁금해집니다.

그래도 세종시에

예정된 공급이 많이 없고

현재 입주중인

산을동 엘리프세종과

26년 7월

금강펜터리움더시글로 외에

확정된 입주가 없다는 것은

긍정적인 소식 같습니다.

집값은 예측할 수는 없지만

만약 실거주로

세종 매수를 준비하고 있으시다면

가치 대비 싼 가격으로

매수할 수 있는 기회가

될 수 있겠습니다.

오늘은 전국 최대 낙폭!

세종시 집값에 대해

알아봤습니다.

읽어주셔서 감사합니다

돈이 일하게 만드는

부동산 투자 원칙!

제대로 배우고 부자되고 싶다면~