성복역 vs. 수지구청역, 아파트 선택 도와드릴게요!
- 아파트분석
- 25.02.19
📍 성복역 아이파크 (25평, 30평대)
성복역 도보 접근 가능, 뷰도 괜찮고 고층이라면 꽤 투자 가치가 있어 보였어요. 하지만 단지의 구조와 위치적인 애매함도 느껴졌어요.
예를 들면 차를타고 상권이용 하려면 굴다리에서 유턴을 한다던지.
✅ 장점
25평대 기준 화장실 2개! 20평대에서 보기 힘든 구성.
1001동 고층은 뷰 좋고 투자 메리트 있음.
30평대 방이 크게 나와서 시원한 느낌.
❌ 단점
방 크기 불균형: 방 하나는 너무 크고 하나는 너무 작음.
단지 내 도로와 주차 환경이 답답한 느낌. 동마다 단차 계단이 단점.
주방 베란다가 좁고 길쭉해서 활용도가 애매함.
1010동은 뷰가 완전히 막힘 (휴엔하임 가로막음).
상권 및 초등학교 거리가 미묘하게 애매함.
👉 결론: 1001동 고층이라면 투자 가능성 O, 하지만 30평대라면 다른 곳을 알아보는 게 나을 수도.
📍 만현마을 수지쌍용1차예가 (32평)
생활 인프라 편리하고 구조 잘 빠진 단지였어요. 하지만 뷰 간섭이 다소 있는 게 흠.
✅ 장점
방 크기 넉넉하고 32평 구조가 깔끔함.
701동이 가장 매력적 (뷰 간섭 적고 위치 좋음. 약간 시끄러울 수 있겠으나 그래도 701동!).
생활권이 편리한 지역, 상권과 인프라가 우수함.
성복역 아이파크과 비교하면 반등을 아직 덜한 단지.
❌ 단점
뷰 간섭 있음: 702, 704, 705동끼리 마주봄. 거실 TV 도 반대로 놓고 씀.;; 간섭있다는 것을 반증.
단지가 언덕 위라 유모차 끌고 다니기 어려움.
701동 외에는 위치적으로 메리트가 상대적으로 약함.
👉 결론: 701동이면 적극 추천! 하지만 뷰 간섭이 신경 쓰인다면 다른 선택지도 고려 필요.
📍 수지구청역 주변 단지 비교
🔹 한국 한성 현대3
단지 땅이 좁고 세대수도 적음.
구축 느낌이 더 강하고 내부 컨디션이 다소 답답함.
그래도 지하주차장이 있다는 점은 메리트.
🔹 토월한성 (23평)
조립식 건물이라 재건축밖에 답 없음.
최근 재건축 기대감으로 가격 상승.
주차 스트레스가 심한 단지.
🔹 현대 (31평)
동간 거리가 넓어 뷰 간섭은 없지만, 시원한 느낌은 부족.
111동, 112동 고층이라면 뷰도 살릴 수 있고, 역세권에서 보기 힘든 30평대로 메리트 있음. Good.
🔹 신정주공1단지 (23평)
거래량 활발, 빠른 반등이 이루어진 단지.
20평대에서는 대장급 단지.
지하주차장 연결되어 있지만 계단을 내려가야 하는 점이 아쉬움.
입지적 메리트와 인프라 최고 수준.
👉 결론: 20평대에서는 신정주공1단지가 대장, 30평대는 현대프라임2차 or 현대아파트가 괜찮은 선택.
📍 풍덕천 단지 비교
🔹 보원아파트 (24평)
복도식이라 수지구청역 생활권에서는 후순위.
6억 미만 특례대출 적용 가능해 거래량은 많음.
뷰 나오는 동도 일부 있지만 내부 구조가 좁음.
투자보다는 가성비 실거주로 ‘싼맛’으로 들어가는 느낌.
🔹 동부 (24평)
방 2개와 방 3개 구조가 있음.
방 2개짜리는 방은 크지만 부엌가는 길이 좁고 애매한 구조.
차선책으로 고려 가능하지만, 입지적으로 아쉬운 점 존재. 한다면 방 3개로.
🔹 삼성2차 (23평)
레미안 브랜드 + 현관보안 + 주차차단기 있어서 상대적으로 보안이 좋음.
신정1보다 컨디션이 좋아 보였으나, 같은 가격이면 신정1이 나을 것 같음. 입지!
201동처럼 뒤쪽에 있는 곳도 있지만, 버스로 다니기엔 괜찮다고 함.
👉 결론: 보원, 동부, 삼성 모두 뭔가 애매한 느낌이었음. 투자보다는 실거주 선택지로 고려 가능.
✅ 총평
투자: 성복역 아이파크 1001동 고층, 신정주공1단지 23평.
실거주: 만현마을 쌍용1차 701동, 현대 31평 , 신정주공1단지.
차선책: 삼성2차, 동부, 보원.
결국 가격 대비 입지와 구조가 가장 중요한 요소인데, 특정 단지에서 어떤 동, 몇 층을 선택하느냐에 따라 가치는 크게 달라질 것 같아요. 본인의 예산과 라이프스타일에 맞춰 잘 선택하면 좋을 것 같습니다! 😉
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