안녕하세요^^
부동산의 퀸이 되고 싶은 부퀸자입니다!!
2주차 과제!!
내집마련 후보단지의 입지분석입니다!
현재 수지구 임장중으로..
수지구로 정하여
단지 분석을 시작해 보았습니다!!
용인 수지구는
주변 판교,분당,수원,동탄의 삼성전자와 그외
업무지구들의 베드타운입니다!!
수지구 근로소득
수지구 종사자수/사업체수
원청징수상의 근로연봉으로 지역의 종사자들의 연봉과 지역 거주자들의 연봉을 비교해
업무지구와 베드타운의 기준을 명확히 할 수 있었습니다.
성남시 업무지구 / 수원시 업무지구 / 화성시 업무지구
용인시 수지구는 베드타운입니다.
수지구민들의 연봉수준은 높은 편입니다.
수지구의 교통
수지구는 수인분당선과 신분당선 2개의 지하철이 있습니다.
수인분당선은 수원영통, 수지구죽전, 분당을 통해
서울까지 갈 수 있지만 시간이 많이 걸리고
정차역과 노선이 길어서 사람들이 선호하는 노선은 아닙니다.
수지구가 수도권에서 가성비 지역으로 인정 받는
이유 중 하나는 교통입니다.
그 중심에 신분당선이 있습니다,
서울 강남에서 35분이면 수지구청에 정시성을 느낄수있습니다.
수서-> 수인분당선-> 정자역에서 신분당선 환승 -> 수지까지 3코스!! 도착완!!
참!! 쉽조잉^^
수지구 학군
수지구는 경기도에서도 월등히 수준이 높은 학군지이다.
경기도 최고의 학군지인 분당, 평촌 버금가는 학군지!!
베드타운으로 소득과 수준이 높은 완성형 가족의 분포가 높아
전체적인 학업성취도 평균이 매우 높다!!
학원가도 수지구청을 중심으로 120개이상의 학원이 형성
수지구 죽전 같은 경우는 분당과 연담화가 강한지역으로
분당으로 학원을 보내는 경우도 많다!
수지구의 환경
수지구는 백화점 1개 / 마트 3개 / 스타벅스 11곳
수지구 죽전에 신세계백화점 입점 , 이마트 => 신백 경기도점
죽전과 분당의 연담화 높고, 수지구청과도 거리가 가까워
죽전,분단,수지의 수요를 아우르는 듯!
마트는 성복역 롯데몰과 롯데마트, 이마트 (조금 떨어짐)가 같이 있고
주변 신축대단지가 함께 자리함
균질하고 살기좋아보임
지금 임장중인 수지구를 중심으로 나만의 단지를
찾아보았습니다.
수지구 수지구청쪽 입지가 너무 좋지만 연식이 너무 오래되어
수지구청과 근거리 신축
성복역과 근거리 신축으로 알아보았습니다.
성복역 롯데케슬 골드타운은
용인 수지구 성복역과 롯데몰,롯데마트,탄천을 끼고
단지 주변 느낌이 균질하고 쾌적함
다만 단지 반대편은 큰 도로가 있고 약간의 위험해 보이지만
단지 내부와 그 내부와 연결되는 인프라는 매우 좋다
풍덕천동
e편한세상수지
하교시간 수많은 아이들이 단지와 연결된 초등학교 통로를 통해 집으로 하교하는
모습이 인상적이었던 단지
탄천과 단지 주변 균질하고 조용하며 롯데마트,롯데몰 다 이용이 용의하고
이지역 학군지로서도 경기도 평균이상, 성북역 역세권으로 수인분당선과
신분당선 환승 유리해 강남접근성 35~40분으로 좋다!!
수지구 원픽!
사실 현재 가격이 서울 4,5급지
잘하면 3급지도 살수있는 수지구의 아파트 들이라
좀 더 공부하고 서울 임장을 통해 인 서울로
거주와 투자분리 할 수 있도록 해야겠다 다짐했습니다.
그렇지만 내가 뽑은 수지구 아파트들도
매매가가 더 내려가고
전세가가 더 올라주어
갭이 어느정도 붙어준다면 생각은 해 볼 것 같고!!
사실 거주와 투자를 분리한다면
수지구에 내집마련하기 아깝다는 생각을 이번에 강하게 들었습니다!
과천,광명,분당,서울
위로!! 위로!!
이번에 배운되로 꼼꼼히 따져보고
실행해서 꼭 후기를 남길수 있도록 하겠습니다!!
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