후보단지 입지분석 해보기 [내집마련 중급반 2기 22조 장베스]

후보단지 중에서 위험 또는 나쁘지 않음 둘 중 하나인데, 나쁘지 않음으로 뜬 아파트 단지들 중 3개를 골라봤습니다.

후보단지 1

아파트명: 옥수삼성

세대수: 1444

입주 연도: 1998

위치: 서울시 성동구 옥수동

<직장>

종사자수: 178,243

=> 등급: B

<교통>

옥수역 역세권 -> 300m 도보 ~7분내 이용가능

강남역

대중교통: 26분

자차: 19분

부부직장 출퇴근

대중교통: 44분

자차: 23분

=> 등급: S (강남기준)

<환경>

대형마트

왕십리 이마트 -> 자차 15분 (4.5km)

행당역 롯데마트 -> 자차 12분 (3.3km)

백화점

현대백화점 압구정본점 -> 자차 13분 (5km)

그 외:

한강공원 도보로 이용 가능

매봉산 도보로 이용 가능 (매우 언덕)

스타벅스 인접

장은 웰빙마트에서

지하주차장 있음 -> 아파트와 연결 안되어있음

=> 등급: S

<학군>

옥정초등학교

옥정중학교 -> 학업성취도 78.9%

고등학교 없음 -> 단점

=> 등급: C

후보단지 2

아파트명: 이편한세상신촌

세대수: 1920

입주 연도: 2018

위치: 서울시 서대문구 북아현동

<직장>

종사자수: 113,819

=> 등급: B

<교통>

아현역 역세권 -> 4단지와 연결되어 있음. 1단지에서 걸어갈 경우 7-8분 도보

강남역

대중교통: 43분

자차: 26분

부부직장 출퇴근

대중교통: 24분

자차: 12분

=> 등급 A

<환경>

대형마트

신촌 이마트 -> 자차 6분 (1.6km)

공덕 이마트 -> 자차 10분 (2.9km)

백화점

현대백화점 신촌점-> 자차 6분 (1.7km)

그 외:

스타벅스 인접

장은 4단지 상가 식자재 마트에서

지하주차장 및 커뮤니티 시설 좋음

주변에 공원 없음 (안산은 좀 걸어야됨)

=> 등급 A

<학군>

이화여중 -> 학업성취도 86%

중앙여중 -> 학업성취도 81%

한성중 -> 학업성취도 74%

중앙여고

한성고

북성초

대신초

=> 등급: B

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후보단지 3

아파트명: 한가람

세대수: 2036

입주 연도: 1998

위치: 서울시 용산구 이촌동

<직장>

종사자수: 135,240

=> 등급: B

<교통>

이촌역 역세권 -> 4번 출구, 3-1번 출구

강남역

대중교통: 26분

자차: 15분

부부직장 출퇴근

대중교통: 33분

자차: 11분

=> 등급: S

<환경>

대형마트

용산역 이마트 -> 자차 9분 (1.6km)

백화점

없음

그 외:

스타벅스 외 카페 및 식당 상권 활발

한강공원 도보로 이용 가능

용산가족공원 도보로 이용 가능

지하주차장 있음 다만 아파트랑 연결 X

복도식

=> 등급 A

<학군>

용강중 -> 학업성취도 90.9%

신용산초

학원가 없는게 단점 -> 보통 셔틀로 반포로 학원 보내거나 외국인학교 다니는 애들 많음

=> 등급 A

<결론>

일단 옥수삼성과 이편신 비교해서는 옥수삼성>이편신

옥수삼성과 한가람을 비교하면 옥수가 강남(특히 압구정)과 더 가까운 게 장점이지만 한가람은 1군 용산구인걸 감안해야.

한가람>옥수삼성>이편신

-> 여기서 실제로 매물을 얼마에 살 수 있느냐가 관건이지 않을까