관심단지 입지분석(용두동 e편한세상청계센트럴포레, 하왕십리동 청계벽산, 무악동 무악현대)

괜찮은 아파트중 내예산으로 접근가능한 실보유 아파트 3개

내가 가고 싶은 서울지역으로 알아보았음.

e편한세상 청계천센트럴포레(24평)

전고점 138000 현재매매호가 105000 현재전세가 65000

전고점대비하락율 -24%(나쁘지 않음) 갭 40000 전세가율 62.4%

입지: 좋음(지하철역 가까움)

상품: 높은 선호도(초신축)

가격:장기적 우상향. 전고점대비하락률이나 전세가율이 부합함. 적극고려

입지분석

1,직장 B

동대문구 종사자수 138,400 사업체수 28,343

2, 교통 A

강남 50분, 시청역 30분, 영등포50분

3, 환경 B

1km반경이네에 이마트창계천점. 차로 5분

청계 벽산(27평)

전고점 110000 현재매매호가 70000 전세 47000

전고점대비 하락율 -36% 하락(괜찮음) 갭 23000 전세가율 75.8%

입지: 좋음(지하철역 가까움)

상품:보통(28년 구축)

가격:저평가기준, 전세가기준 모무악두 부합. . 적극 고려

입지분석

1,직장 B

성동구 종사자수 178,243 사업체수 28,343

2,교통 A

강남 40분, 시청역 30분, 영등포역 50분

3,환경 B

이마트왕십리점, 홈플러스 스페셜 동대문점, 이마트 청계점

무악현대(25평)

전고점 112500 현재매매호가 85000 전세가 52000

전고점대비하락율 -24%(나쁘지 않음) 갭 33000 전세가율 62.7%

입지:좋음(직접 가보고 추후보충)

상품:보통(24년구축)

독립문역 7분 , 초품아, 평지가 아님. 주차여유로움.

가격: 저평가, 전세가율 기준 모두 부합. 고려

입지분석

1,직장 A

종로구 종사자수 260,446 사업체수 39,679

2,교통 B

강남역 40분, 시청역 27분, 영등포역 47분

3,환경 C

반경 1km이내에 대형마트없음

결론은 청계벽산

서울 2군에 속하는 성동구 하왕십리동

전고점 110000 현재매매호가 70000 전세 47000

전고점대비 하락율 -36% 하락(괜찮음) 갭 23000 전세가율 75.8%

입지: 직장B , 교통 A, 환경B

상품:보통(28년 구축)

청계천이 가까워서 아이들키우기 좋음. 동명초 5분. 평지. 왕십리역 도보 13분. 주차어려움

가격:저평가기준, 전세가기준 모무악두 부합. . 적극 고려

종로구 무악현대도 관심단지에 넣어두었다가 세세트레킹예정.

청계벽산의 주차난은 큰 문제

종로구 무악현대는 독립문역(5호선)까지 도보7분, 초품아

2023년 11월27일 현재

청계벽산의 급매물 7억이 없어지고 현재매매호가 9.5억

청계벽산의 메리트가 없어짐.

종로구의 무악현대로 관심을 돌려보자. .