동래래미안아이파크 단지 분석[망토할매]

 이번에 노트북 고장과 빌려온 노트북도 엑셀, PPT 파일이 열리지 않아 캡쳐해서 과제를 하도록 하겠습니다. ^^

내집마련 후보단지 1 동래래미안아이파크 ★

세대수 : 3853세대 

입주연도: 2022년도 

위치: 부산시 동래구 온천동 

<교통>

 - 지히철 1,3,4호선이 인접해있지만 완전한 역세권이라기는 보기 어려움. 미남역에서 내려와 실제 지하철 개찰구까지는 거리가 있음. 4개의 단지 중에 3단지가 상대적으로 지하철과 가까운 편임. 

 - 서면 25분, 센텀시티 25분, 금융센터 29분

<학군>

 - 동래래미안아이파크 거주 아이들은 모두 온샘초에 배정되며 과밀학급임. 

 - (중학교학업성취도) 유락여중 88%, 온천중 85%, 동래중 82%, 부산내성중 86% 평균 수준이며 나쁘지 않음.

 - 입주한지 아직 3년차라 대부분 초등학교 학원 상권이고 중학교 학원 상권은 부족한 편. 중학생 이상은 사직동, 명륜동 학원가를 이용해야 할 거 같으며 미남역 근처에 과사람학원이 올해  오픈한다는 소식이 있는데 사직에서 미남역 으로 학원 상권이 점차 넓혀진다면 중학생 학원가도 좀 더 편하게 누릴 수 있을 것 같음. 

<환경>

 - 아파트 근처에 동래롯데백화점, 롯데마트, 메가마트 차로 5~10분 이내 거리에 위치함. 

 - 2단지는 초품아, 짱짱한 커뮤니티 시설(수영장, 카페, 독서실 등)로 초등학생 어머니들이 선호할 것으로 보이며, 3단지는 평지, 상권이 다른 단지보다 많이 형성되어 있어 선호하는 사람이 많을 것 같음. 

<가격> -네이버부동산 가격, 아실 가격

 ★ 선호하는 2,3단지 기준

 2025.2월 기준 네이버 부동산 가격

 - 31평) 2단지 중층 8억 /3단지 중층 8억 5천 

 - 34평) 2단지 7층 8억 8천/3단지 중층 8억 8천

2025.2월 기준 아실 실거래

 31평

 34평

<주변단지 비교> -가치와 가격 

• 현재 20%이상 전고점에 비해 가격이 빠진 상태
• 근처에 아직 매물이 정리되지 않고 있는 래미안포레스티지로 인해 가격이 저렴한 상태  

내집마련 후보단지 2 래미안포레스티지 ★

세대수 : 4043세대 

입주연도: 2024년도 

위치: 부산시 동래구 온천동 

<교통>

 - 온천장 도보 10분이상, 단지마다 지하철까지의 도착 시간이 다르며 상대적으로 1,2단지가 지하철역과 가까움

<학군>

 - 1단지 금정초로 배정되며 도보 8분, 2~3단지가 도보 16분~20분 

    단지마다 초등학교 배정되는 곳이 다르고 학교 초품아는 아님.

 - (중학교학업성취도) 유락여중 88%, 동해중 81,7%

<환경>

 - 아파트 근처에 동래롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스가 위치해 있으며 인접해 있는 부산대 상권을 누릴 수 있음.

 - 아파트 아래에 유흥상권(술집, 모텔 등)이 많으며 아직 정비전이라 아파트 아랫길은 전체적으로 깨끗한 느낌은 아님 

<가격> - 현재 아실 거래 기준 

<주변단지 비교> 

 - 현재 장전래미안, 동래래미안에 34평에 비해 입주장이라 가격이 저렴한 상태임. 

  총평

  두단지 모두 신축, 대단지, 브랜드라는 선호요소를 가지고 있지만 초등학생 자녀를 둔 학부모로서 아직 래미안포레스티 지는 초등학교가 멀고 아파트 앞쪽 유흥상권이 아직 정비가 되지 않아 실거주에 꺼려지는 부분이 있음.  물론 매물 임장 을 실제로 가보니 아파트 안 실내는 래미안포레스티지가 고급화가 되어 좋아보였음. 다만 입지나 좀 더 안전한 초등학교 도보를 하기 원하는 저학년 학부모들은 동래래미안아이파크를 선호할 것 같음.