래미안포레스티지 단지분석 [익다]

래미안포레스티지 24.09' 4043^
22평~60평 구성
교통: 온천장 도보10분, 1~2단지가 지하철역과 가까움

환경: 지하철역까지 유흥가상권많음, 약간언덕길에 위치, 온천장홈플러스 도보 10분권, 주변이 상업지라 해당단지 외 균질한 환경이 아님
학군: 1단지 금정초(25명), 도보8분 / 2~3단지 온천초(22명), 도보 16분~20분
초등학교가 멀다는 것이 단점, 그나마 1단지가 초등학교수요가 있을 수 있음

유락여중, 동해중

래미안포레스티지 24.09' 4043^

22평~60평 구성

교통: 온천장 도보10분, 1~2단지가 지하철역과 가까움

환경: 지하철역까지 유흥가상권많음, 약간언덕길에 위치, 온천장홈플러스 도보 10분권, 주변이 상업지라 해당단지 외 균질한 환경이 아님, 명륜롯데백화점 가까움, 큰 시장이 있음

학군: 1단지 금정초(25명), 도보8분 / 2~3단지 온천초(22명), 도보 16분~20분

초등학교가 멀다는 것이 단점, 그나마 1단지가 초등학교수요가 있을 수 있음

유락여중(특목고6%), 동해중(특목고9%)로 학군은 좋은편

총평: 신축, 대단지, 브랜드라는 선호요소를 가지고 있음. 

초등이멀고 학군도 애매하고, 주변환경이 균질하지 못한점도 애매함. 부산사람들이 좋아하는 평지도 아니라 입지적으로 분명 아쉬운점이 많음

균질성은떨어지지만 단지 하나 자체가 아주아주 큰 대단지이므로 그 점이 보완되는부분은 있음

현재가격

분양권상태의 거래라 정확한 거래가격을 가늠하기 어려움

84 최저가순 정렬

저층제외, 초등이 제일 가까운 107동이 8.1억부터~

내놓은지 1달이 넘게되었음

전세는 4.5억~

주변단지

1. 래미안장전

8년이 된 단지이지만 가격은 8.65/4.5로 래미안포레스티지보다 더 비쌈

래포1단지와 같은 금정초배정, 부산대상권, 브랜드, 대단지, 역세권(부산대역초역세), 평지로 래미안포레스티지에 비해 장점을 더 많이 가지고 있으나 래포입주장이 끝나면 가격이 최소 비슷하게는 가야하지 않을까?

연식차이가 7년차이나 나는데

2. 동래아

3년된 단지로 가격은 8/4.5로 래포랑 가격이 비슷한 상태

온샘초(27명)초품아, 미남역초역세권(3,4호선), 평지, 브랜드, 신축, 대단지로 부산사람들이 좋아하는 선호요소가 몰빵된단지

요걸 다갖춘 단지들(사직롯캐, 아쌍, 레이카운티, 대연혁신, 롯케레전드, 대연sk뷰힐스, 해운대자이(?), 래장(?), 양정골포, 연제데시앙~)과 비교했을때 

장점은 확실한 평지, 확실한 초품아라는 것

단점은 3,4호선 역세권, 미남이라는 입지

래포랑 비교했을때 장기적으로 동래아가 더 좋아보이는데 단지가 워낙크니 동래아1단지, 래포 3단지는 가치가 뒤섞여있지않을까~ 가격트래킹은 젤 싼걸 기준으로 하니까 비선호동 기준으로는 래포가 나을거같음.

3. 명륜아이파크1단지

7.3 / 4.2로 동래아, 래포보다 가격이 조금 저렴

연식이 10년이상되어 입지적으로는 훨씬 우수하지만 가격이 싼거같음