롯데캐슬 단지분석[호호4]

내집마련 후보 단지 분석

저는 동작구에서 흑석동 다음으로 입지가치가 높은 사당동의 단지임장을 다녀왔습니다

사당동은 사당역과 이수역을 통과하는 동작대로를 중심으로 대규모 상권과 직장이 있고

상권 뒤쪽으로 주거지가 형성되어 있습니다

비교적 균질한 사당동의 아파트단지가 모여있는 곳과, 그렇지 않은 곳의 환경차이는 꽤 큰편이고

특히 동작구는 워낙 전통시장이 잘 발달되어있어서 그런가 대형마트가 없는 것이 특이점입니다

사당동의 시세는 신축은 59기준 14억대, 84는 16~18억정도 형성되어있고

구축은 선호도에 따라 59기준 상급지 14억대, 중급지 9~10억대 하급지 8억이하.

84기준 상급지 16억대, 중급지 11억~12억대 , 하급지 9억이하.

단지 임장은 투자금 범위에 들어오는 단지와 그것보다 더 비싼 단지, 조금 더 싼 단지로 넓게 보았습니다

비슷한 가격대와 투자금의 단지만 보면 비교할 수 없다는 밥잘님의 말씀을 되새기면서

상, 중, 하급지 단지들을 차례로 보고 어떤 단지가 더 가치있는지 가치가 가격에 반영이 되었는지를 따져봤습니다

단지를 막상 가보면 신동아4차보다 롯데캐슬이나 삼성래미안이 훨씬 쾌적하고 좋습니다

그런데 전고점을 비교해보거나 입지 분석을 해보면 신동아4차가 가치가 더 좋은 것이 분명해집니다

문제는 같은 투자금이라면 좀더 연식이 좋은 삼성래미안이나 롯데캐슬에 투자하고 싶다는 것..

가격조정을 많이 해서 압도적으로 싸게 산다면 삼성래미안이나 롯데캐슬도 좋은 투자가 되지 않을까 생각해봅니다.