당산 쌍용예가클래식 매물임장 후기[ 종합비타민]

안녕하세요!

5늘하루 최선다해 올해는 내집9할 59조 종합비티만입니다. 

이번달 영등포구 우선순위 생활권 중심으로 분위기임장, 단지임장을 진행하였고,

예산대비 기준에 들어오는 단지들 3개의 매임을 예약하였습니다. 

그러나, 그 중 한 단지는 집주인분께서 매물을 거두시고

다른 한 단지는 전세입자분이 급한일이 생기셔서 차주에 다시 시간을 잡기로 하였고

과제 제출 전까지 최종 1개의 매물임장을 하였습니다.

1. 매물 임장 후 느낀 점

ㅁ환경

리모델링 단지라 상대적으로 구축이 많은 당산생활권 내 준구축 단지로, 대단지는 아니나 깔끔함

코스트코, 롯데마트 등 생활편의시설 갖췄고

영등포구청역세

초등학교 인접 (학원가는 없음) 

균질성은 살짝 떨어짐 

ㅁ매물상태 

집주인 거주라, 전반적으로 매우 깔끔했고 어린 아이들 방 2개 도배 필요해보임 

그외, 베란다 벽면 하단에 곰팡이 있어 발수코팅 등 필요 (이미 되어있긴한데 뜯고 다시할 수있다고 하심 )  

>> 곰팡이 이유와 동네 수리 시세 등은 부사님께 여쭤봐야함 

리모델링 단지라 구조가 좀 특이하다는 평이 있었는데, 선호도 여부 등은 추가 확인 필요 

(구조보다 20평대 계단식방3화2라 주변 구축단지보다 전세수요 및 전세가는 높다고 함) 

ㅁ상황

이사갈 집을 선택해놓으신 상황이 아니라, 집주인분, 부사님 모두 급하지 않음

일부 네고는 가능하다고 하시지만 -11% 수준이라, 전세가율은 60%이상 충족이고 투자금 범위엔 들어오나 

싼 것 같지는 않음 

2. 매물임장 후 보완할 점

ㅁ지속 트래킹 &관계 

부사님도 물건 1개만 보여주시고 급하게 이동하셔서, 주변 시세나 상황을 더 여쭤보지 못했음 

네이버 물건 지속 가격체크하며 부사님 전임 등 관계 유지하기  

매임한 물건 외 갖고계신 물건 등도 여쭤보며 관계 만들어가기  

ㅁ네고 여지 등 

 곰팡이 등 네고 여지 가능한 부분(문제)을 발견했다면, 이유 등 부사님, 집주인에게 직접 확인하기 

3. 앞으로의 내집마련/투자를 위한 계획 

ㅁ매임한 단지들 지속트래킹 

물건을 보는데서 끝내지 말고, 지금까지 매임했던 다른 앞마당의 단지들도 다시 시세트래킹하며 

유의미한 가격변화 체크 & 부사님 연락하고 다시 확인하기 

ㅁ종잣돈 정리  & 세금 인지 

분산되어있는 종잣돈  정리하여  예산규모 정확히 파악하기 

투자시점까지 더 벌 수있는 금액까지 합산하되, 세금 등 매전차 외 들어가는 비용도 개략적으로 정리해놓기