내가 찾은 단지 입지분석 (내집마련 중급반 1기 금손81)

1) 후보단지

아파트명 : 양정현대1차

세대수: 1733세대

입주연도: 1997년

위치: 부산시 부산진구 양정동

2) 직장

-> 부산진구는 부산에서 가장 많은 종사자수를 가지고 있다. 사업체수 또한 가장 많으며 금융관련 직종이 많다.

3) 환경

부산진구에서는 서면상권을 중심으로 롯데백화점이 중심에 있다. 오래되고 가장 큰 상권으로 유동인구와 젊은사람들이 많이 찾는 곳이다. 부산시민공원이 조성이 되고 그 일대의 재개발지역으로 확정되어 앞으로 입지적으로 더 좋아질 지역이다. 부산진구는 학교는 많지만 학원가가 밀집되어 있지 않고 동네의 소규모 학원으로 이루어져 있고, 학업성취도가 높은 학교도 거의 없는 편이라 학군지라고는 말 할 수는 없다. 다만, 부산 전체적으로 볼때 인수구가 해운대구 다음으로 높고 30대-50대 경제활동인구가 높은 곳 중 하나이다.

4) 생활권 비교

부산진구는 전체적으로 낡고 오래된 느낌이 있다. 또한 정리되지 않고 주택이 너무 많기 때문에 공간 없이 다닥다닥 붙어 있는 느낌이 있다. 최근에는 역세권과 평지 가까운 중심으로 신축이 들어서고 있는데 낡은 주택가와 혼재된 신축단지로 아직은 균질성과 조화를 어우르기는 힘들어 보인다. 부산 시민공원의 조성과 재개발로 부전역 중심으로 교통과 환경이 개선이 되면 장기적으로 볼 때 대단한 발전과 시세를 리딩 할 지역인 것은 같다. 현재 부산진구의 생활권 1순위는 양정동으로 보이며 양정동이 도로가 쾌적한 느낌이 있었고 신축 대단지와 초중고 학교가 같이 있으며 작은 학원가도 보인다. 또한 양정역 역세권이며 부산시민공원과 인접하며 연제구 동래생활권과도 가깝다.

5)결론

부산진구의 첫번째 생활권인 양정동에 있는 단지로 구축이지만 선호도가 있고 대단지이며 입지적으로 좋다고 생각이 되어 양정현대1차를 뽑았고, 하지만 장기적으로 봤을 때는 90년대 구축이라 짧게 보유 후 갈아타기를 해야 하 것 같다.