입지분석 [내집마련 중급반 2기 47조 웅이요]

안녕하세요, 내중반 2기 47조 웅이요입니다.

2주차 과제 수행하면서 찾은 결과와 느낀 점 작성해봅니다.

내집마련 후보 단지 입지 분석 결과

1. 입지분석

- 핵심 기준 : 교통, 학군, 환경 3가지 기준

- 기타 기준 : 택지, 군, 직장과 출퇴근 시간

2. 후보 단지

- A단지 : 4군(84), 교통 A(40분), 학군 A(90 이상), 환경 A(주변 백화점 1개)

- B단지 : 2군(59), 교통 A(60분), 학군 B(89), 환경 A(주변 백화점 1개 - 2km)

- C단지 : 2군(59), 교통 A(45분), 학군 B(85), 환경 B(주변 마트 2개) ☞ 1등

3개 중 1등의 경우, C단지였습니다.

근거는 다음과 같습니다.

1. 군의 중요성(A<B,C) : 연식과, 전고점 등이 비슷하므로 B, C가 더 우선순위가 됐습니다.

2. 입지 및 가격 평가(B<C) : 현재 입지는 환경과 학군 면에서 B가 더 높으나 매매가 5천 정도 C가 더 낮아, C가 더 투자 가치가 높다고 판단했습니다.

느낀 점

1. 1등 매물의 변동 가능성

- 투자 매물 중, 1등은 매번 바뀔수 있음을 느꼈습니다.

1등이라는 것은 비교평가를 통해 상대적인 저평가를 찾는 것입니다. 이번 과제를 하는 일주일 동안 지난주와는 다른 매물들의 가격을 보면서, 호가, 전세가, 매전갭 등이 변하는 것을 느꼈습니다. 따라서 지속적인 시세트레킹을 통해 꾸준히 매물을 보는것이 중요함도 깨닳았습니다.

2. 방향 설정의 중요성

- 실거주 또는 거주분리라는 두가지 방법 중 제 방향을 설정하는 것이 중요함을 느꼈습니다.

강의를 통해 군의 중요성과 가치를 배웠음에도 실제로 제가 실거주를 할 경우, 좀 더 낮은 군에 넓은 평수를 선호하는 제 모습을 볼수 있었습니다. (한편으로는 실제로 그게 향후 제 삶의 질을 향상시켜줄수 있겠다는 생각도 들었습니다) 결국 중요한 것은 저의 내집마련 관련 방향 설정임을 다시 한번 느꼈습니다.

이번 과제를 통해서도 부동산 1등 뽑기 방법, 방향 설정의 중요성을 배울수 있었습니다.

모두 파이팅입니다!