삼오일(안양,수지,도봉) 입지분석 [내집마련 중급반 2기 4조 삼오일]

안녕하세요 35.1억을 꿈꾸는 투자자 삼오일입니다.

실전반은 또 떨어졌지만 힘을 내서 과제를 해 보았습니다.

이미 알고 있는 단지도 있고 새롭게 알게 된 단지들도 있었는데요

입지 분석을 하다 보니 내가 느낀 것들이 맞았구나 하는 확신이 들어서

역시 임장, 공부가 답이구나 다시 한번 느끼게 되었습니다.

좀 더 세밀하게 살펴보겠습니다.

1.안양 동안구 평촌동 A 단지

아파트 상가 건물이 꽤 큰 편이지만 생활상권은 없습니다.

아파트가 모여있는 균질한 곳도 아니고

초등학교도 꽤 멀어서 안전한 느낌은 아니지만

역세권이 중요한 신혼부부들이 살기 좋은 단지입니다.

범계역 앞에는 백화점, 생활상권, 유흥상권, 병원이 다 섞여 있기 때문에

생활하기에는 매우 편리합니다.

다만

바로 앞에는 정말 크고 차량 통행이 많은 경수대로가 있습니다

무려 10차선이기 때문에 안쪽 동을 선호할 것 같아요

그럼에도 불구하고 1등인 이유는 입지가 좋기 때문입니다

2.서울시 도봉구 방학동 B단지

이 주변은 아파트가 모여있고 균질성은 매우 뛰어나지만

오래됐고 역에서 멀다는 단점이 있습니다.

초등학교, 중학교가 가깝고 꽤 선호하는 고등학교가 있어서

아파트 주변에 보습학원도 들어와 있습니다.

한살림도 있구요.

다만 연식이 매우 오래됐으며,

역에서 매우 멀고 출퇴근이 힘들다는 단점이 분명한 곳.

3.용인시 수지구 죽전동 C단지

300미터 이내에 꽤 큰 규모가 상가가 있고

바로 옆에 초등학교, 중학교가 있어서

아이를 키우는 가족들이 선호하는 단지입니다

다만 인근 역까지는 버스를 이용해야 합니다.

그래도 버스를 타면 신분당선 이용 가능,

죽전역에 다이소, 마트, 백화점이 다 가능하기 때문에

생활하는데는 편리할 것 같아요.

<최종결론>

교통을 가장 최우선의 입지 요소로 따졌고

그 순서로 가치를 매겼더니 수지구와 동안구가 비슷했습니다.

사실 A = C 라고 생각해요 ㅎㅎㅎ

A단지는 안양 동안구에서 선호하는 동네가 아니기 때문에

항상 C단지가 가격이 더 높은 편이었습니다.

안양 동안구의 입지 가치는 학군

용인 수지 죽전동의 입지 가치는 교통

이라고 본다면 지역의 입지 가치를 가지고 있는

C단지가 더 나을 것 같구요.

애가 있고, 균질성을 따진다면 C를 더 선호할 것 같고

애가 없고, 역세권 도보를 원한다면 A를 선호할 것 같아요.

과제를 통해 입지를 제대로 분석해보니

관심단지 였던 곳들이 투자하기 적합한지

따져볼 수 있는 계기가 되었습니다.