[내집마련 중급반 1기 59조 또고온봄] 서울 갈아타기 후보단지 입지분석

1주차 강의 과제였던 투자후보단지 추리기 통해

1차 필터 : 전고점 -25% 가까이 하락 단지

2차 필터 : 평가 '괜찮음' '나쁘지않음'

3차 필터 : 구별 등급 순

으로 선별 후 투자금 고려하여 입지 분석 해보았습니다.

그런데 가격적인 것만 놓고 보면 설정한 자금 범위 내에 들어오는 것일지라 하더라도

입지분석인, 직장, 교통, 환경 등을 따져보니

후보로 놓기 어려울 것 같은 단지도 판단이 되었습니다.

직장 측면에선 후보단지 모두 비슷한 종사자수로 등급은 B.

서울내에선 무엇보다 교통(지하철)접근성이 중요하다 생각되어

강남역 기준의 소요시간 + 단지안에서 지하철 접근시간도 계산 해보았는데요.

역세권 아니고서는 사실 도보 혹은 버스를 이용해야하는데

버스도 노선이 많거나 배차가 많아야 하는 것 등 도 고려하다보니

단지가 모두 역세권에서 상당 멀리 위치함이 확인되었습니다.

한 곳이 무려 도보 10분 내에 위치한 입지라 여기다! 싶었는데

지도가 뭔가 구불구불 쎄- 한 느낌.

지형도 켜고, 로드맵 보니.. 산에 위치한 아파트 단지.

단지 내 동별로 편차가 상당히 심할 것이라 판단했는데 정말 그런 것 같습니다.

산 중턱에 위치한 동이냐. 단지 입구에 덜 올라가는 동이냐에 따라

가격 차이가 벌어졌습니다. (ㅠㅠ.. 또르르..)

가격이 자금 범위안에 들어오는 것 또한 중요하지만

무엇보다 입지를 절대적으로 고려해야 함을 다시한번 느끼게 되었습니다.

아는 지역을 쉼 없이 늘리며 구별 위상에서의 입지좋은 단지를

골라낼 수 있도록 더 열심히 임장다니며

갈아타기 1할 내 집. 째려볼 준비 하겠습니다!