내집마련 후보단지 입지분석 [내마중 1기 한강뷰 신축 등기 7러 5조 파랑비니]

2주차 과제 입니다.

이번에 조사한 단지와 기존 리스트에 있던 단지들을 같이 분석 했습니다.

단지 선정 기준을 교통에 중심을 두다 보니 모든 단지가 학군지와는 거리가 있고

특히 학업 성취도가 많이 떨어 집니다.

이부분에 대해서는 앞으로도 많은 고민이 필요할듯 보입니다.

3급지 신축단지의 전고점이 높았으며 하락폭이 커 투자시 위험부담이 낮고 지하철 호재가 있음

2급지 구축단지의 경우 전고점이 높지 않고 최근 리모델링 이슈로 하락장 이후 현재 호가가 높음

3급지 구축단지의 경우 세대수가 작아 매물이 많지 않고 거래량도 적음 주변 개발중 전고점 대비 큰 하락후 회복된 가격으로 거래가 이루어짐

하지만 현재 호가는 하락중 기다릴 가치가 있다 판단 됨

높은 용적율로 인해 재건축 불가능 리모델링만 가능

4급지 구축1 주거 환경도 좋아 전세가율 높고 고점대비 하락률도 높아 투자가치가 있다 판단됨

4급지 구축2 교통하나만으로 선택 주변 환경이 좋지 않지만 2번째로 전고점이 높음

4급지 신축3 주변에 신축이 많이 들어오고 환경이 좋음 고점대비 하락율과 전세가율이 조금 기준에 못미침

이 금액이면 3급지 또는 4급지 2개 매수 절대적 거리가 멈

4급지 준신축4 주거환경 괞찮음 주변 재개발로 신축 단지 계속 들어오고있음.

2급지와 가깝고 2호선(간선) 역세권 마트, 청계천 슬세권 등

전세가율 높음 가격 하락율 기준에 조금 못미침 기다려 볼 가치가 있다 판단 됨