안녕하세요 수익입니다.
이번에 동작구 아파트 매물을 직접 둘러보며
각각의 장점과 단점을 비교해볼 수 있는 기회가 되었습니다.
단순히 집 내부 상태뿐만 아니라,
주변 환경, 거주 분위기, 입지 조건 등을 함께 고려해야 한다는 점을
다시금 깨닫게 되었습니다.
각 매물에 대한 느낌과 함께 아쉬웠던 점을 정리해보았습니다.
1. 대방동 우정 (‘99, 206세대)
1호선으로 인해 단지가 주변 지역과 다소 단절된 느낌이 있었습니다.
하지만 여의도 방향으로 탁 트인 조망이 가능하여 뷰는 쾌적했습니다.
또한, 윤중로 산책길이 가까워 운동을 하기 좋은 환경이라는 점도 장점으로 느껴졌습니다.
한강이 살짝 보이는 점도 매력적이었으나,
주변에 상권이 부족하고 셋방 형태의 주택들이 인접해 있어 깔끔한 환경은 아니었습니다.
거주자의 연령층은 예상과 달랐습니다.
처음에는 어르신 비율이 높아 보였지만,
부사님의 설명에 따르면 최근 젊은 층으로 손바뀜이 이루어지고 있다고 하셨습니다.
실제로 방문한 매물 중 하나는 젊은 세대, 또 다른 하나는 기존 원주민(어르신)이 거주 중이었습니다.
실내는 서울 매물답게 샤시 교체 등 내부 수리가 깔끔하게 이루어져 있었습니다.
다만, 1호선 지상철 소음이 단점으로 느껴졌습니다.
창문을 닫으면 크게 신경 쓰이지 않지만,
창문을 열었을 때는 소음이 확실히 느껴졌습니다.
호재를 투자의 기준으로 삼으면 안되지만
1호선이 향후 지하화가 된다면 소음 및 단절감 단점이 해소될 것으로 기대됩니다.
또한, 지하주차장이 엘리베이터와 연결되어 있어 구축임에도 불구하고 주차가 편리하다는 점은 큰 장점이었습니다.
주차 공간이 부족한 느낌도 없었습니다.
📝 보완할 점
- 단순히 내부 시설이나 구조만 볼 것이 아니라, 거주자의 생활 수준을 좀 더 세심하게 관찰하지 못한 점이 아쉬웠습니다. 매물 상태와 함께 거주자 생활 수준이 어떤지 파악하는 것에 익숙해져야겠다고 생각했습니다.
2. 상도동 대림 (‘95, 279세대)
역세권이라는 장점이 있었으나, 역에서 단지까지 오르는 길이 언덕이라 다소 부담스럽게 느껴졌습니다.
또한, 주변에 상권이 부족하고 빌라가 많아 나홀로 단지 같은 느낌이 있었습니다.
전반적으로 주변 환경이 깔끔한 편은 아니어서 정주 여건이 다소 아쉬웠습니다.
강의에서는 산세권을 선호하지 않는 것이 좋다고 배웠지만,
부사님께서는 오히려 산이 가까운 점을 장점으로 강조하셨습니다.
하지만 이제 배웠기에 속지 않습니다!!!
주차 환경은 예상보다 괜찮았습니다.
지하주차장이 엘리베이터와 연결되지는 않았지만,
단지가 언덕에 지어져 지하 6층까지 주차장을 확보한 덕분에 주차 공간이 넉넉할 것으로 보였습니다.
내부 구조를 살펴보니 전용 59㎡ 타입이 없었으며, 전용 66㎡와 84㎡를 확인했습니다.
전용 84㎡는 복도식 구조임에도 불구하고 거실과 안방이 매우 넓어 놀라웠습니다.
반면, 전용 66㎡는 인테리어가 잘 되어 있어 추가적인 수리가 거의 필요하지 않았습니다.
전용 84㎡의 경우 올수리가 필요할 정도로 상태가 좋지 않았지만,
수리 비용을 고려하더라도 66㎡와 84㎡의 가격 차이가 1억 미만이었기 때문에
상대적으로 84㎡가 더 저렴한 매물처럼 느껴졌습니다.
📝 보완할 점
- 수리 비용까지 고려하여 실제 투자금을 비교하는 것에 익숙해지게 연습해야겠다고 생각했습니다.
3. 사당동 현대 (‘91, 265세대)
지도상으로 보면 남성역과 가까워 보였지만,
실제로 이동해 보니 오르막길이 있어 체감 거리가 더 길게 느껴졌습니다.
단지 자체가 비탈길에 위치하고 있어,
주변 환경이 평지보다 불편할 가능성이 있다고 생각되었습니다.
아파트 주변에는 빌라와 아파트가 혼재되어 있었으며,
상가가 거의 없어 쾌적한 느낌은 들지 않았습니다.
그러나 앞서 본 상도동 대림과 비교했을 때는 나홀로 단지 같은 느낌이 덜해 긍정적으로 볼 수 있었습니다.
다만, 연식이 오래된 만큼 관리 상태가 전반적으로 좋지 않다는 인상을 받았습니다.
📝 보완할 점
- 지도상 거리만 보고 판단할 것이 아니라, 실제 접근성(언덕 여부 등)을 직접 경험해보는 것이 중요하다고 느꼈습니다.
🔍 전체적인 총평 및 개선점
이번 매물 탐방을 통해 단순히 내부 구조와 인테리어만 볼 것이 아니라,
주변 환경, 입지, 거주자 특성까지 종합적으로 고려해야 한다는 점을 실감했습니다.
또한, 수리 여부에 따른 가격 차이를 고려하여 실제 투자금을 판단하는 것이 필요하다는 점도 느꼈습니다.
앞으로 매물 방문 시에는 보다 넓은 시각으로 아파트와 주변 환경을 바라보며,
보다 중요하고 많은 기준으로 비교 분석하는 데 초점을 맞추겠습니다.
📌 6개월~1년 이내 투자 계획
앞으로 6개월에서 1년 이내에 투자금 범위에 맞는 앞마당을 넓혀서 투자에 가까운 상태까지 도달하는 것이 목표입니다. 투자 물건은 늘린 앞마당 안에서 입지 경쟁력과 미래 가치가 높은 매물을 신중하게 선별할 계획입니다.
강의를 통해 배운 기준을 토대로 철저히 분석하여 적절한 매입 시점을 놓치지 않도록 하겠습니다.
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