단지 입지분석 [내집마련 중급반 1기 삼3오오모여 1호기 갈아타조 보쓰]

안녕하세요. 보쓰입니다.

Step1. 내집마련 후보단지 기본정보

가격 위험도 괜찮음 중 매매-전세 갭 2억미만 단지 추출

[후보 1]

아파트 명 : 연지동 Y단지

세대수 : 1,011세

입주 연도 : 2011년도

위치 : 부산시 부산진구 연지동 406

[후보 2]

아파트 명 : 대연동 P단지

세대수 : 1,422세

입주 연도 : 2018년도

위치 : 부산시 남구 대연동 1893

[후보 3]

아파트 명 : 사직동 S단지

세대수 : 2,947세

입주 연도 : 2006년도

위치 : 부산시 동래구 사직동 1017

Step2. 직장/교통/환경 살펴보기

[후보1]

아파트 명 : 연지동 Y단지

▶부산시 진구의 직장 분석

▶부산시 진구의 교통 분석

서면역 : 15분

국제금융센터역 : 24분

센텀시티역 : 47분

>>자차이용시 20분컷 이동가능

▶부산시 진구의 환경 분석

1. 백화점 : 롯데백화점 (2.3km)
2. 대형마트 : 롯데마트 (1.2km), 이마트 트레이더스 (1.3km)

>>백화점 거리 있으나 자차 이용시 10분 컷으로 이동가능

[후보2]

아파트 명 : 대연동 P단지

▶부산시 남구의 직장 분석

▶부산시 남구의 교통 분석

서면역 : 28분

국제금융센터역 : 20분

센텀시티역 : 27분

>>자차이용시 20분컷 이동가능

▶부산시 남구의 환경 분석

1. 백화점 : X
2. 대형마트 : 홈플러스 (1km)

>>인근 백화점 없고 마트 가까움

[후보3]

아파트 명 : 사직동 S단지

▶부산시 동래구의 직장 분석

▶부산시 동래구의 교통 분석

서면역 : 31분

국제금융센터역 : 41분

센텀시티역 : 38분

>>자차이용시 25분컷 이동가능

▶부산시 동래구의 환경 분석

1. 백화점 : X
2. 대형마트 : 홈플러스 (982m)

>>인근 백화점 없고 마트 가까움

Step3. 각 후보단지의 입지 비교해보기

[후보1]

아파트 명 : 연지동 Y단지

▶부산시 부산진구의 직장 l 교통 l 환경

-직장 등급 : B

-자차 20분내 이동가능

-반경 1.5km 내 대형마트 2개

-연식 : 2011년

-생활권 선호도 : 동래구>남구>부산진구

[후보2]

아파트 명 : 대연동 P단지

▶부산시 남구의 직장 l 교통 l 환경

-직장 등급 : C

-자차 20분내 이동가능

-반경 1km 내 대형마트 1개

-연식 : 2018년

-생활권 선호도 : 동래구>남구>부산진구

[후보3]

아파트 명 : 사직동 S단지

▶부산시 동래구의 직장 l 교통 l 환경

-직장 등급 : C

-자차 25분내 이동가능

-반경 1km 내 대형마트 1개

-연식 : 2006년

-생활권 선호도 : 동래구>남구>부산진구

Step4. 최종선택 및 느낀점

[후보1]

아파트 명 : 연지동 Y단지

느낀점 :

부산진구는 위치가 중심이라 좋지만 아직 환경이 개선되지 않아 미래가치를 보면 충분히 괜찮은 지역이라고 생각된다.

1차와 2차의 연식이 4년 차이나는데 투자금은 똑같이 들어가서 연식이 좀 더 나은 2차를 선택했다.

부산진구를 임장해봐야 알겠지만 시민공원 인근 지역이 선호도가 있다고 들었고 실제 가격에도 반영되는 부분이다.

[후보2]

아파트 명 : 대연동 P단지

느낀점 :

1주차 과제때는 용호동 단지를 뽑았었는데 연식대비 투자금이 많이 들어서 해당 단지로 변경하였다.

생활권 선호도는 3개의 단지 중 중간이고 비교적 최근에 지어진 단지라 선정하게 되었다.

용호동 단지는 임장했을 때 애들 키우기 좋다고 판단했고 좋다고 생각했는데 해당 단지는 아직 가보지는 않아서 직접 가서 확인해봐야 될 것 같다.

[후보3]

아파트 명 : 사직동 S단지

느낀점 :

임장갔을 때 단지 내에서도 언덕 유무에 따라 가격차이가 나서 놀랐던 기억이 있다.

학군지라 가성비단지로 괜찮다고 생각했다.

3개의 후보 중 생활권 선호도는 가장 높고 연식은 가장 오래되었다.

최종선택 : 대연동 P단지