거주지역 단지 입지분석 [ 내집마련 중급반 1기 62조 데이지16]

안녕하세요?

내집마련 중급반 정규강의로 1여년만에 월부환경으로 다시 돌아온 데이지16입니다.

내집마련 중급반 2주차 과제는 내집마련 후보단지의 직장, 교통, 환경 분석하기입니다.

저는 거주하고 있는 양천구에 내집마련을 할지,

거주지 분리를 할지 아직 결정을 못하고 있는 상태로

우선 거주하고 있는 양천구 내 각 동에서 가격위험도가 괜찮은(1주차 과제) 단지들을 선정하여

단지분석을 하였습니다.

우선 첫번째 단지는 목동에 있는 목동롯데캐슬마에스트로 입니다.

목동에 위치한 신축단지이지만,

목동 학원가 이용도 용이하지 않고(도보 38분) , 초등학교를 도보 18분으로 강서구 등촌초등학교로 등교를 해야하는 등 초,중등학생이 있는 가족단위가 살기에는 적합하지 않는 단지임.

25평형이 전고점대비 하락율이 16%정도로 가격위험도가 나쁘지는 않으나 우리 가족에게는

부적합한 단지임을 단지분석을 통해 알게되었음.

고등학생 이상 자녀를 둔 가족이나 연령대 높은 어르신들이 목동에서 신축이라는 장점을 누릴 수 있는 단지인 것 같음.

두번째 단지는 신정동의 목동우성2차2단지입니다.

신정동에 위치한 구축대단지로

조사한 양천구 내 단지 중 가격위험도가 가장 괜찮은 단지임.

초등,중등,고등 가깝고 양천구청역쪽 학원가 이용하기도 괜찮아 보여 우리 집에 가장 적합한 단지인 것으로

판단됨.

환경적인 부분도 고척아이파크몰(코스트코 입점), 신도림 디큐브시티 등 문화시설 가까운 편이고

공원과 안양천이 가까워 산책이나 간단한 운동등 하기에도 좋아보임.

(근처 임대아파트가 있어 수준편차가 심하다는 입주민의 글이 있음)

세번째 단지는 신월동의 목동센트럴아이파크위브입니다.

신월동에 위치한 대단지 신축아파트의 장점이 가장 큰 아파트.

임장을 가보았을 때 어린 아이들과 젊은 부모가 많이 거주하고 있어 활발해 보였음.

하지만 학원가는 아직 형성되어 있지 않아 셔틀을 타거나, 라이딩을 해야하는 단점이 있었음.

학령기의 자녀를 키우는 우리 가정에 가장 큰 단점이지만 신축 뉴타운이라는 장점이 있는 단지였음.

단지임장도 하였고, 전임 등도 하였음에도 알수 없었던 중국사람들이 섞여있다는 새벽보기님튜터님의

말씀에 적지않게 놀랐었음.(어떻게 파악하셨지?? ^^;;)

가격이 싼편이긴 하지만 목동학군지와는 거리가 있는편이라 제 값(?)인듯 함.

앞으로 거준 분리를 염두해 두고 내집마련 할 단지들 리스트 업을 꾸준히 해야겠다고

다짐하며 2주차 과제를 마무리 하겠습니다.