약수하이츠 등 입지 분석 [내집마련 중급반 2기 13조 앨리]

[단지 1]

아파트명: 약수하이츠

세대수: 2282

입주연도: 1999

위치: 서울시 중구 신당동

가격: 전고점 11.7/호가8.3/전세4.8 (59기준)

직장: S (392,568명, 60,127개의 사업체)

교통: S (3/6호선 더블역세권, 강남역 대중교통 30분, 을지로입구역 20분)

환경 분석: A (롯데마트 행당역점 (1.3km), 백화점 X, 상권(2000개 초과))

균질성 X

학군: C (대경중 80%, 장원중 78%, 장충중 80%)

[단지 2] -> 약수하이츠보다 입지가 떨어지지만 방이 하나 더 있고 연식이 더 나음

아파트명: 남산타운

세대수: 5150 (임대 비율이 높음)

입주연도: 2002

위치: 서울시 중구 신당동

가격: 전고점 12.75/ 호가 10.2 / 전세 5.6 (59 기준)

직장: S (392,568명, 60,127개의 사업체)

교통: A (6호선 역세권, 일부 동은 3호선 약수역 이용 가능할듯, 강남역 35~40분, 을지로입구역 30분)

환경 분석: 마트X, 백화점X

학군: C (대경중 80%, 장원중 78%, 장충중 80%)

[단지 3] -> 강남역과 멀어 입지는 떨어지지만 중구보다 상급지인 송파구이며 연식이 더 나음

아파트명: 송파시그니처롯데캐슬

세대수: 1945

입주연도: 2022

위치: 서울시 송파구 거여동

가격: 호가 11.5 / 전세 6.4 (59 기준)

직장: S (341,201명, 48,655개의 사업체)

교통: C (5호선 반쪽짜리 역세권, 강남역 50분)

환경 분석: 마트X, 백화점X, 거여마천개발지구 호재

학군: C (보인중 79%, 거원중 82%)

입지로만 보면 [단지 1]이지만 급지와 연식으로 보면 [단지 3]

같은 연식이었으면 [단지 1]을 골랐겠지만 [단지3]이 급지도 높고 신축이므로

1. 송파시그니처롯데캐슬

2. 약수하이츠

3. 남산타운

순위를 매겼습니다.

그런데 같은 11억대면 서초네이처힐이 11억대라서 음... 서초네이처힐 압승?!