입지분석 [내집마련 중급반 2기 49조 사월의설레임]

안녕하세요. 사월의설레임입니다 🌸

내마중 2주차 입지분석 과제 올려봅니다.

➡️ 교통의 입지는 모두 비슷하였습니다.

교통 측면에 있어 물리적 거리, 지하철 라인 등을 고려해보았을 때 아래와 같으나 큰차이는 없습니다.

성남수 수정구 ≥ 용인 수지구 = 안양 동안구

세 곳 모두 강남 접근성이 좋아 어느 곳을 선택하여도 괜찮아 보였습니다만, 종로 접근성은 성남/평촌이 10분 가량 더 가깝습니다.

➡️ 학군은 평촌 = 수지 > 성남 보다 월등히 우월하였습니다.

학원가는 수지보다 평촌 지역에 입시전문 학원가가 몰려 있는 것을 확인할 수 있었습니다.

수지는 초중등 학원가는 동네별 형성되어 있으나, 입시전문 학원가는 수지구청역에 집중되어 있었습니다.

성남은 학업성취도가 매우 낮으며, 학원가 또한 미흡합니다.

평촌과 수지는 학군지로 수요가 꾸준히 있을 것으로 보입니다.

➡️ 환경적인 측면에서는 평촌 > 수지 > 성남순입니다.

평촌은 택지라 균질성이 좋습니다. 물론 구축 위주입니다. 언덕이 없습니다.

수지는 수지구청 외 지역은 균질성이 좋지 않습니다. 신축이 있으나 대부분 구축 위주 입니다. 일부 언덕이 있습니다.

성남은 8호선 라인을 끼고 좌우가 매우 가파른 언덕이며, 올드타운 주택이 섞여 있어 균질성이 좋지 않습니다.

환경적 측면에서는 평촌이 가장 좋아 보입니다.

➡️ 공급은 안양에 적정 수요 대비 2배 가량의 공급이 예정되어 있습니다.

현재 가격이 반영되어 있을 수도 있다는 생각을 해보았습니다 -> 기회? 맞을까요?....

⭐ 아파트를 걷어내고 입지만 종합적으로 비교해봤을 때

1. 평촌
2. 수지
3. 구성남으로 볼 수 있겠습니다.

⭐단, 아파트 아래 요인을 비교해봤을 때 계속 고민이 됩니다 😢

1. 신축 VS 구축
2. 택지 VS 언덕
3. 학군

고려해본 아파트는 다음과 같습니다.

➡️ 성남 중원구

e편한세상금빛그랑메종1단지

1135세대 / 2022년식

24평 매매 8.1(중층) / 전 4.3(중층)

신흥역하늘채랜더스원1단지

1267세대 / 2022년식

24평 매매 8.5(중층) / 전 4.8(중층)

단대푸르지오

1015세대 / 2012년식

25평 매매 8.0(중층) / 전 4.6(중층)

➡️ 용인 수지구

수지파크푸르지오

430세대 / 2019년식

24평 매매 8.3(중층) / 전 5.7(중층)

더샵수지포레

479세대 / 2019년식

30평 매매 8.9(층) / 전 5.8(중층)

신정7단지상록

670세대 / 2000년식

24평 매매 7.3(중층) / 전 4.3(중층)

➡️ 안양 동안구

귀인마을현대홈타운

967세대 / 2002년식

24평 매매 8.7(중층) / 전 5.3(중층)

평촌더샵아이파크

1174세대 / 2019년

24평 매매 7.9(중충) / 전 4.5(중층)

평촌트리지아 (분양권)

2417세대 / 2024년

24평 분양권 7.2(P3.2)

너무나 어렵네요.... 😿