내가 뽑은 단지 입지분석 [내집마련 중급반 1기 2번생에 2렇게 부자가된조 유항산유항심]

주차 과제는 내가 뽑은 3개 단지를 입지 분석하는 거였는데

제가 지난주 수요일에 강의를 완강해서 시간이 좀 지나기도 했고

주말에는 평촌 임장을 다녀왔더니 과제를 잠시 헷갈렸는지

새벽보기님이 강의에서 거론해주신 단지를 분석했네요 ㅎㅎ

이래서 한번에 두 가지 일을 하면 안 되는 건가봐요.

오늘 업로드된 3주차 강의를 빨리 듣고 싶은 마음을 접고

다시 과제를 작성해 볼까 합니다. ^^;;

제가 2주차 과제 때 선정한 단지는

위의 표 중

1. 서대문구 단지(노란색)

2. "괜찮음"이 나온 동대문구 단지

3. 전고점 대비 23% 하락한 성동구 단지였습니다.

이 3개 중 1, 2번은 그대로 두고,

3번은 새벽보기님이 강의에서 언급해주신 2군 마포구 단지를 분석해 볼까 합니다.

1. 서대문구 단지

[기본 정보]

세대수: 704세대

입주연도: 1992년

평형: 27평

위치: 서울시 서대문구 홍제동

[직장 분석-B]

서대문구는 종사자수 11.3만, 사업체수 2만으로 B에 해당합니다.

[교통 분석-A]

해당 단지에서 강남역까지 도보 포함 46분으로 A에 해당합니다.

[환경 분석-C]

1km 반경에 종합병원과 대형마트가 없기 때문에 C에 해당합니다.

[학군 분석-C+]

학군은 85% 학교가 4개지만 특목고 진학률까지 함께 고려하면 C+를 줄 수 있을 것 같습니다.

종합해보면 서대문구 단지의 입지는

세대수: 704세대

입주연도: 1992년

평형: 27평

위치: 서울시 서대문구 홍제동

전고가: 100700만원

매매가: 80000만원

전세가: 55000만원

매전차: 25000만원

2. 동대문구 단지

[기본 정보]

세대수: 600세대

입주연도: 1992년

평형: 23평

위치: 서울시 동대문구 답십리동

[직장 분석-B]

동대문구는 종사자수 13.8만, 사업체수 3.1만으로 B에 해당합니다.

[교통 분석-A]

해당 단지에서 강남역까지 도보 포함 58분으로 A에 해당합니다.

[환경 분석-B]

1km 반경에 종합병원과 대형마트가 없지만

2km 안 되는 지점에 백화점과 대형병원이 있기 때문에 B를 줄 수 있을 것 같습니다.

[학군 분석-C]

학군은 C를 줄 수 있을 것 같습니다.

종합해보면 동대문구 단지의 입지는

세대수: 600세대

입주연도: 1992년

평형: 23평

위치: 서울시 동대문구 답십리동

전고가: 77000만원

매매가: 57000만원

전세가: 34000만원

매전차: 23000만원

3. 마포구 단지

[기본 정보]

세대수: 1021세대

입주연도: 1996년

평형: 32평

위치: 서울시 마포구 도화동

[직장 분석-A]

마포구는 종사자수 24.7만, 사업체수 3.7만으로 A에 해당합니다.

[교통 분석-A]

해당 단지에서 강남역까지 도보 포함 44분으로 A에 해당합니다.

[환경 분석-B]

1km 반경 이내에 대형 마트 1개가 있으므로 B를 줄 수 있습니다.

[학군 분석-C]

학군은 C를 줄 수 있을 것 같습니다.

종합해보면 마포구 단지의 입지는

세대수: 1021세대

입주연도: 1996년

평형: 32평

위치: 서울시 마포구 도화동

전고가: 133500만원

매매가: 105000만원

전세가: 65000만원

매전차: 40000만원

3개 단지를 하나로 정리해보면

입지만 보았을 때는 마포구 단지가 가장 좋아 보입니다.

심지어 30평대이며, 강남까지 2번을 갈아타야 한다는 단점이 있긴 하지만

마포구는 지역 자체에 직장이 많은 곳이라는 점이 장점으로 작용할 것 같습니다.

위 3개 단지를 다시 새벽보기님이 가르쳐주신 6가지 기준으로 분석해 보아도

마포구 단지가 월등히 좋은 것을 알 수 있습니다.

빨강: 서대문구 단지, 파랑: 마포구 단지, 검정: 동대문 단지

가격을 비교해 보아도 마포구 단지가 월등히 높은 가격을 유지하고 있네요.

그래서 저의 원픽은 바로 "마포구 단지"입니다.

1주, 2주차 배운 내용을 바탕으로

제 종잣돈으로 갈아타기할 수 있는 단지를 추리고

입지 분석까지 해보았는데요.

강의를 들을 때는 어렵지 않겠다 생각했는데

막상 직접 분석을 해보니 제대로 하고 있는 건지

헷갈리고 애매한 부분이 많았습니다.

좀 더 정교하게 분석할 수 있도록

기준을 명확히 습득해야겠단 생각이 드네요.

내일 볼일이 있어 서울에 나가는 김에

마포구 단지를 한번 훑어볼까 합니다.

직접 가보면 또 생각이 달라질 수도 있겠지요.

이번 과제는 여기까지 하고

다녀와서 다시 느낀점을 작성하겠습니다.