수성구단지 입지분석[내집마련 중급반 1기 10조 턱뚠뚜니]

Step1. 내집마련 후보단지 기본 정보 적어보기

①

아파트명 : 만촌우방타운1차

세대수 : 1224세대

입주 연도 : 1997

위치 : 대구시 수성구 만촌동

②

아파트명 : 수성롯데캐슬더퍼스트

세대수 : 979세대

입주 연도 : 2015

위치 : 대구시 수성구 수성동1가

③

아파트명 : 수성효성해링턴플레이스

세대수 : 745세

입주 연도 : 2020

위치 : 대구시 수성구 중동

Step2. 직장 교통 환경 살펴보기(지방은 생활권 선호도, 아파트의 연식, 환경)

① 만촌우방타운1차(1997)

담티역 - 11분

대청초(23명) - 10분, 대륜중(91.4%), 소선여자중(91.9%)

② 수성롯데캐슬더퍼스트(2015)

대구은행역 - 12분, 대봉교역 - 9분

동성초(24명) - 12분, 신명여중(93.8%), 대구동중(91.6%)

③수성효성해링턴플레이스(2020)

어린이세상역 - 21분

황금초(23명) - 18분, 황금중(83.1%)

Step3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

대구광역시에서의 1등 학군지인 수성구의 범어, 만촌 생활권에 위치하지만 구축인 ① 만촌우방타운1차

주변에 공부 잘하는 학교가 위치해 있지만 주변에 부족한 학원가가 부족하여 범어. 만촌 생활권의 학원가를 이용해야 하는 준식축인 ② 수성롯데캐슬더퍼스트

신축이지만 초등학교까지의 거리가 멀고 주변에 공부 잘하는 학교가 부족한 ③ 수성효성해링턴플레이

수성구에서는 학군지에대한 수요가 절대적이기 때문에 학군지를 기준으로 잡고

1.만촌우방타운1차(1등 학군지)

2.수성롯데캐슬더퍼스트(주변에 학원가는 없지만 범어.만촌 학원가[수성구청역 기준]까지 지하철2호선[대구은행역]-15분, 버스로-18분으로 접근이 용이하다)

3.수성효성해링턴플레이스(초등학교도 멀고, 주변에 좋은 중학교가 없으며, 범어.만촌 학원가까지 버스-26분소요)

로 순위를 매겼다.

Step4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

만촌우방타운1차가 다른 단지들과 비교해 볼 때 구축임에도 불구하고 입지독점성이(학군지) 있기에 전고점이 비슷한 가격대를 보이고 있고, 또한 현재 가격이 전고점 대비 하락율이 -44%로 가장 큰 하락폭을 가지고 있어 괜찮은 단지로 보이기에 내 예산으로 접근할 수 있는 가장 좋은 입지의 단지로 결정했다.(연식 보다 학군이 더 중요하다는 것을 느낄 수 있었고, 학원가의 접근성 또한 중요하게 봐야 할 것 같다)